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高层建筑规范有哪些？买高层要注意什么？

2022-06-28 10:31:58 来源：城市科技网

在房地产市场中，高层住宅是比较常见的，是十层以上的楼房。购房者在购买的时候，应当了解高层的设计规范，以及一些需要留意的事项。

1、建筑的设计要点：高层建筑有很多需要讲究的地方，比如在功能要求上就需要将多层重复的建筑平面布局标准化以及统一起来;并且在整体布局的时候，还要注意加大防火间距，这样可以很好的预防或者处理后期出现火灾问题;另外还要考虑到预防风力、地震、温度变化等引起问题的处理方案。

2、整个结构设计要点：高层建筑与我们的小平房一样，也是有一定的结构的，我们在设计的时候，还应该考虑到要严格控制好层建筑体型的高宽比例，以此来保证它的稳定性;另外还需要保证好它的平面、体型、立面的质量和刚度一定要保持好对称以及匀称，这样才能使结构变得脆弱。

3、设备和电气注意点：在设计高层的时候，就是要考虑到它后期的配套功能，要考虑到它的供暖和给水排水系统向上的压力是否足够，要保证供水系统是比较稳定的;另外有些建筑楼层还需要做好相应的消防和排烟问题;就是要考虑到电梯、水箱供水和消防动力用电的电线线路排布。

买高层要注意什么

1、电梯是否安全

住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，所以电梯的安全就显得非常重要了。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时排队等电梯的情况。

因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，还要了解电梯是否有备用电源，以保证停电时电梯能安全运行。

2、视野是否开阔

部分购房者选择高层住宅的原因是高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观的。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。

在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。因为有些房子在销售时能看到不错的景观，但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

3、高层水压情况如何

用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以，在购房的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。

4、小区物业服务好不好

高层住宅的楼层总数多，居住的总人数也会比较多，整个小区所有人的安全和小区环境的营造都需要有好的物业管理做服务，小区内的监控安保设施、物业管理人员等都应该是你购房之前不能忽视的一点。

而且如果小区有一个好的物业服务，在小区发生突发状况时，也会得到及时合理的解决以及人员的疏散等，居住更加安心。

5、有无避难层

如果是建筑高度超过100米的高层建筑，一定要留意有无避难层。避难层是高层建筑中为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使人们遇到危险时能安全逃生。