您的位置:首页 >房产 >

不动产登记制度有哪些?不动产登记之后有什么作用?

2022-06-30 13:59:37    来源:城市头条网

不动产登记简单点说是指将不动产权物和其转移、变更等变动记载在不动产登记簿中。那么不动产登记制度有哪些呢?不动产登记的作用是什么?

近、现代各国的不动产登记制度,大致可归纳为三种模式:契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度。下面分别予以考察。

1、契据登记制度(形式主义登记)

契据登记制度是指不动产物权的变动,经当事人订立契约即发生效力,但非经登记,不得对抗第三人。

2、权利登记制度(实质主义登记)

权利登记制度是指不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。

3、托伦斯登记制度(权利交付主义登记)

托伦斯登记制度是指不动产经查验后,由登记机关确认产权权利人,并发放权利证书。

上述三种不动产登记模式各具特色。无论是权利登记制、契据登记制还是托伦斯登记制,均与其本国的政治、经济、文化、历史传统等因素紧密结合,并通过各自的内部调整,基本上达到自我体系的完善。如果脱离一国的具体国情,将很难判断孰优孰劣。

不动产登记的定义

不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。

1.登记是依当事人申请的行为。

2.登记是国家专职部门的活动。

3.登记内容为不动产物权及其变动事项。

4.登记事项须记载于不动产登记簿。

不动产登记之后有什么作用

1、规范市场

办理不动产登记手续有相关的法律法规约束,这对于规范房产交易有很大的作用,通过《不动产登记办法》的实施,明确了房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责,为房地产市场的健康发展指明了方向。

2、维护交易安全

有了不动产登记之后,房地产交易更加安全可靠一些了,进行不动产登记之后,房屋权利状况等房屋登记记载事项更准确有效,也方便权利人和利害关系人查询房屋产权状况,在清楚地了解了房屋产权关系之后进行房产交易,有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。另外再加上《物权法》的保护,为登记制度赋予房产登记登记公信力,为房产交易多添了一层保障。

3、保护权利人权益

进行不动产登记的最大受益者应该算是房产权利人了吧,《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。也就是说,不动产登记的目的就是为了保障房产权利人的合法权益。大家在解读不动产登记的时候,还要结合物权法的规定来看,根据《物权法》规定,凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。

标签: 契据登记制度 权利登记制度 规范市场 保护权利人权益

相关阅读

精彩放送

一般婴幼儿便秘都有哪些原因呢?宝宝便秘了该怎么办?

哺乳期饮食对宝宝有何影响?哺乳期饮食注意事项有哪些?

宝宝皮肤皴裂的原因是什么?如何预防儿童皮肤皴裂?

儿童夏季饮食如何安排?儿童夏季护理注意事项有哪些?

婴儿抱被什么材质的好?该如何选购和使用婴儿抱被?

怀孕初期能吃枇杷吗?孕妇吃枇杷要注意哪些?

什么是液体创可贴?液体创可贴怎么用?

如何快速解决屋里潮湿?空调除湿开多少度合适?

建筑安装资质有哪些?建筑施工的特点是什么?

阻燃电线电缆和耐火电缆分别是什么?阻燃电缆和耐火电缆的区别有哪些?

墙面刮腻子施工工艺的流程是怎样的?墙面用什么材料装修最好?

甘孜县天源食品:野生菌产品源于自然 稀有珍贵可遇不可求

溶剂型涂料与水性涂料的区别有哪些?墙面涂料施工工艺流程是什么?

商品房契税征收标准是什么?商品房契税征收范围有哪些?

暖气多少度算达标?常用供暖方式有哪些?

房产交易税如何征收?二手房产交易流程是什么?

“认房又认贷”是什么意思?二套房的判定标准是什么?

复合木地板和实木地板到底有什么区别?实木地板的优点有什么?

泡沫混凝土是什么材料?混凝土施工的注意事项有哪些?

华中地区最大都市武汉有哪些公园?武汉公园一览

深圳有哪些公园可以搭帐篷露营?深圳公园搭帐篷露营地一览

湖南永州附近自驾游景点有哪些?永州附近自驾游景点推荐

时光淬炼 破界而生 波摩与阿斯顿·马丁联袂推出波摩ARC-52年单一麦芽苏格兰威士忌

江西鹰潭有什么好玩的景点?鹰潭市十大旅游景点出炉

有没有来过广东省汕尾市的海丰县?知道有一座与南京同名的“鸡鸣寺”吗?

扬州瘦西湖与杭州西湖那个更美?看完这篇文章你就知道咯

“行走的房子”如何安放?广州的露营地到底有多少?

芙蓉洞在哪里?芙蓉洞有什么传说吗?

智能净洗2.0时代来临!悍高智能果蔬净化水槽开启健康生活新纪元

国产混动还在被“无脑喷”?长城汽车柠檬混动让质疑消失不见

AI诊断学情更精准,科大讯飞AI学习机助力孩子学会举一反三

武当山必玩景点有哪些?武当山游玩攻略及线路推荐出炉

师宗凤凰谷景区好玩吗?凤凰谷景区最佳旅行时间是什门时候?

女生朋友也来站队!凯迪拉克纯电LYRIQ锐歌,不愧是“迷人的全能选手”

千店狂欢,人气爆棚 德尔风云惠大促圆满结束

六福集团公布 截至2022年3月31日止年度全年业绩公告

怎样用一天时间玩转大上海?上海一日游最佳路线出炉

上海一日游东方明珠线怎样玩?东方明珠线线路行程攻略出炉

暖胃暖心 维他奶数次捐赠营养品助力抗疫一线

来Soul让你开心一“夏”

源美科技赋能英国眼健康品牌TheEyeDoctor,首战618即夺得眼贴类目第一

世界快讯:市发展改革局组织开展2022年“安全生产月”天然气长输管道泄漏应急疏散演练

【快播报】区领导张群书督导检查生物医药企业安全生产工作

实时焦点:快递涉毒案件多发 警惕青少年出于好奇网购毒品

环球要闻:教育部批准正式设立香港科技大学(广州)

创业选择水澜之迷,给自己一次绽放价值的机会!

环球焦点!监测不放松 全力保丰收 农业农村部部署早稻病虫防控

今日精选:合肥市庐阳经开区“环保管家”助企“健康体检”

峰岚云海教育致力发展成为国内心理咨询行业教培标杆

世界关注:西宁市城北区开展“平安北区建设宣传月”活动

【世界速看料】5月份我国债券市场共发债4.9万亿元

全球热讯:希望能借邵一卜的“名人效应”加大对校园霸凌的治理力度

世界热点评!前5月软件业利润总额增速扭负为正

世界焦点!大清公路项目首艘施工用船试航运行

每日热门:“西瓜换房”花式营销背后的风险

环球热头条丨信阳市中心血站举行2022年“安全生产月”专题学习暨安全应急演练活动

每日头条!我国水土流失面积强度“双下降”态势进一步巩固

焦点要闻:一卡车内发现42具尸体!

环球动态:取消文理分科 实行“3+1+2”模式 内蒙古启动高考综合改革

全球关注:“死亡卡车”与永不抵达的“美国梦”

【天天播资讯】失速的海尔金控

环球即时看!核心技术团队大变样 兰宝传感转战科创板

最新:21场音乐节迎夏 激活多地消费市场

当前热文:加拿大不列颠哥伦比亚省发生抢劫银行未遂事件多人中枪

动态:刚发布!福州一地高温破纪录!台风即将……

焦点观察:日本现罕见高温天气

【世界时快讯】突发!客货车相撞,已致5死12伤

今日热门!【奋斗者 正青春】老师转型电商主播 “文化带货”成网红

关爱社会弱势群体 维他奶一直在路上

江小白“老酒新做”背后的逻辑:瞄准面向全局的酒类市场

江小白:走出“舒适区”才能创造无限可能

峰岚云海教育致力发展成为国内心理咨询行业教培标杆

柬埔寨轮椅篮球代表队将出征2023年第12届东盟残疾人运动会

传承医圣救世心 共颂绿城好家风

科学抗老,花至携丁香医生联合科普家用美容仪

地利生鲜特训营,助力专业人才培养

对抗夏天烧烤模式!清凉谷水上狂欢·FUN肆一夏

保康平黄芪黄精葛根草本膳饮:科学配方 匠心研制 药食同源

从教师到上海首富,复星集团郭广昌何以造就今日复星

弘扬中华武术精髓 增强人民体质 —北京政法职业学院教师郭靖助力防控战“疫”!

氐殊产品全面升级,品质跃升!

长生人寿走进校门招贤纳士,构建人才培养宏图

法国SCHNEIDER调奶器新品发布,哪几点值得宝妈关注?

台山有哪些网红打卡景点呢?这些网红打卡景点不容错过

在初秋的九月份适合去哪里旅游呢?这四个地方九月是最美的时候

在初秋的九月份适合去哪里旅游呢?这四个地方九月是最美的时候

澳门旅游景点有哪些呢?有哪些旅游景点值得游玩呢?

清远的网红打卡景点有哪些呢?推荐这三处地方景色真不错

苏州夜景必去的地方有哪些呢?这四大景点的夜景一定要打卡留念

值得去旅游打卡的城市有哪些呢?这三座城市是很多人向往的旅游城市

安徽的秋天适合去哪里玩呢?这条自驾游路线值得打卡

千年古镇临涣古镇有哪些景点呢?出游时可以选择去游玩

我国最大的人工湖在哪里呢?千岛湖风景区有什么特色?

我国第一淡水湖是哪个湖泊呢?这一湖泊型景区等你来

8K相机EOS R5和EOS R5 C成功登顶珠穆朗玛峰

践行潘刚“消费者价值领先”目标 伊利创新产品满足消费新需求

怎样游长城最好?推荐四个游长城的方案

汽车自动挡和手动挡有什么区别?自动挡好还是手动挡好?

怎样计算车子的购置税?汽车购置税计算方式是什么?

汽车排量1.5和2.0有哪些区别?汽车排量2.0怎么样?