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小产权房产过户需要准备的证件？办理房产过户手续程序是什么？

2022-07-04 10:28:23 来源：城市财经网

房屋交易之后就需要办理过户，资料齐全的话到当地有关部门就能办理过户手续，但是小产权如何过户呢?我们一起来了解下。

从法律角度来说，小产权是没有办法办理正规的过户手续的，因为小产权房不具有像其他房屋一样的转让、处分、收益等权利，更没有房产证，因此小产权不能办理过户手续。

办理房产过户手续的程序如下：

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

房产过户需要准备的证件?

1、我们需要申请人身份证明。

2、我们需要房地产转移登记申请表。

买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、我们应该需要房地产权利证书。

4、我们需要已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。

5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移，我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、我们需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、我们需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。

9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。

12、我们需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。