现在各地的房价是非常高的,条件好的可以选择比较高大上的小区,而如果自己的收入不是很高的话,则是购买一些经济实惠点的小区。这里就涉及到房价收入比,那么房价收入比是什么意思呢?
1房价收入比,顾名思义,“房价”是指住房价格,"收入"是指城市居民人均收入!总的来说,就是指城市的住房价格和城市居民家庭年收入的比值!
2房价收入比的具体计算公式为:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
3其中,家庭收入是指家庭中所有成员的税前年收入;每户住房总价=单位面积销售单价×住房面积。
房价受什么因素影响?
房价的走势一直牵动着大家的情绪,不管你是老百姓还是管理层都会关注房价的涨跌。那房价受什么因素影响呢?下面和小编一起去看看。
1政策影响:房地产市场受房产政策的影响很大,政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响。
2城市规划:每个时期城市规划的重点都不一样,城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,这对于房价影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这都是有利于房地产市场的发展的。那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。
3经济因素:经济因素包括的内容比较多,如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的,所以银行贷款也在其中发挥着非常重要的作用。较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;相反而较低的银行利率则会起到激励的作用,增加房产交易量,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
4社会因素:社会因素包括人口状态、家庭结构、社会福利、社会环境等等,比如人口增长率高或人口集中的地区,存在较大的潜在住宅需求,有利于住宅价格上调。现在的离婚率越来越高,再婚的家庭越来越多,这样一来家庭户数也就增加了,从而导致对住宅需求的显著增加,成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。
标签: 房价收入比 房价收入比是什么意思 房价受什么因素影响 城市规划
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