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未满5年的二手房交易税费多少？买房的税费怎么计算？

2022-07-26 10:16:35 来源：城市财经网

很多人在买房子的时候都是比较纠结，对于房子的挑选，要知道市场上除了有新房之外还有一座房子，北城指的是二手房，这样的房子一般都是买了房子之后又想要出售的业主。对于二手房其实也是存在着很多的优势，在进行购买的时候是应该要了解到年限和税费的问题，有关未满5年的二手房交易税费多少和买房的税费怎么计算?房子只要是发生了交易都是会产生税费，所以一定要认识清楚。

未满5年的二手房交易税费多少

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

买房的税费怎么计算

1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

对于未满5年的二手房交易税费多少，以及买房的税费怎么计算?对于税费在进行计算的时候当然是应该了解到相关的计算方式，而且不同的城市有关税费的计算政策也都是不一样的，具体要以当地的政策为准。有关二手房在进行买卖的时候，所产生的税费和二手房满5年还是满两年有着一定的关系。

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