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单位的家属楼能不能买卖？哪些房子不要购买？

2022-08-01 11:03:05 来源：城市财经网

现在有些单位是存在家属楼，所谓家属楼并不是法定的房产，一般只能享受房屋的使用权而没有所有权，下面来具体了解下吧。

家属楼是属于单位给员工分配的房子，算是给员工的福利，一般这种楼房的居住环境一般，而且价格便宜。政府分配的家属楼，员工是不可以私自拿来交易的，最终所属权还是国家的。单位分配的家属楼，如果已经将房屋过户给个人了，才可以进行个人买卖。

单位的家属楼能不能买卖

单位的家属楼是能够进行买卖的，不过要在买卖之前签好相关的一些购房合同。并且要在公证处公正一下。不过有些地方的单位楼，它是有一定的限制条件的。就比如说不能够出售给单位以外的人，且在买卖之前这些都是要查清楚的。不过有一些没有产权证的房产，即使它是家属楼也是不能够进行买卖的。因为这些条件不满足，在买卖的过程中也是会被退回来的，人家是不会办理相关的手续的。所以最好不要去购买一些没有房产证的房子。因为这种不能够过户也不能够进行公证，即便签了协议也是无效的，所以而且它里面隐藏的风险会很大。如果不能够进行过户，那么所有权还是原来业主的。所以这些没有房产证的房子不可以进行置换，买卖，出租以及赠与等情况，即便签了一些协议或者是合同也是无效的，并且不受法律的保护。

哪些房子不要购买

1、不要买小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，也就是说即便您买了房子拿到了产权证，也是不被法律所认可的。

2、不要买五证不全的房子

五证不全的房子不能购买，因为五证不全的房子无法办理房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。

其中《商品房预售许可证》是五证里最后一个办理的证件，如果这个证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的。

3、不要买被抵押的房子

一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售给买家。建议购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。

为了避免买到这类房子，在你购买之前，最好去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息。

4、不要买联合开发房