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房贷月供计算公式是什么呢?贷款买房要注意什么?

2022-08-25 10:22:12    来源:城市头条网

贷款买房的压力要比全款支付要小,所以不少购房者在买房的时候会选择申请房贷购买,那么房贷月供计算公式是什么呢?

1、等额本息法计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12。

总利息=月还款额*贷款月数-本金。

等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

2、等额本金法计算公式

月还款额=本金/n 剩余本金*月利率。

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

贷款买房要注意什么?

1、房屋总价不可以超过实际偿还能力

其实贷款买房就是典型的花明天的钱办今天的事的类型,但是大家必须要注意的是:透支的金额必须要把控在自己的还款范围内。一般情况下,房屋每月需要还款的金额不能超过总收入的百分之六十,否则的话就会导致自己出现经济危机的状况。

2.需要首付款并不是越少越好

许多人认为首付的金额越少越好,但其实大家这样的想法是错误的。因为首付额度越低,每个月需要还款的金额就越高,并且需要的利息也会更多。所以,如果大家手头的资金并不会紧张的话,最好多支付一些首付,这样才可以让自己今后的生活更加安逸哦。

标签: 房贷月供计算公式是什么呢 贷款买房要注意什么 月还款额 等额本金法计算公式

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