您的位置:首页 >房产 >

二手房增值税谁承担?二手房增值税怎么算?

2022-09-07 11:01:16    来源:城市头条网

二手房增值税是交易的时候必须出的,只是根据条件及标准才衡量增值税的多少?那么二手房增值税谁承担?

二手房的增值税一般都是由卖家来承担的,其实在缴纳二手房增值税的时候是比较麻烦的,因为我们需要看一下这个房子的年限是多长了,不同的年限我们需要支付的增值税金额都是不一样的。

假设说有些二手房办理房产证的时间在两年之内,那在缴纳增值税的时候,卖家必须要全额支付,也就是说需要支付5.5%的税费。但是有些房子办理房产证的时间已经超过了五年,那这个时候是可以免征所有的增值税。

二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。

二手房增值税怎么算

1、目前二手房增值税的计算方法并不能一概而论,主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。

(1)普通住宅:产权未满两年的话计税金额全额征收,如果产权已经年满两年了,就不需要税费了。

(2)非普通住宅:产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式,如果产权已经年满两年的话,按增值额进行差额征收。

(3)商业用房:无论有没有满两年,都是按照增值额进行差额征收的方式。

2、增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。

(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。

(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。其中,增值税的税率,为“网签价”的5.6%。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有:

契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。

测绘费:按各区具体规定。

权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。

标签: 二手房增值税谁承担 二手房增值税怎么算 二手房办理房产证的时间 增值税的税率

相关阅读

精彩放送

【环球快播报】顾家家居疑遭“李鬼” 品牌反侵权路漫漫

每日速读!“巧”施力壮大集体经济

全球快报:金山云二季度营收19.1亿元

天天快播:辛选集团捐赠500万元驰援四川地震灾区

全球播报:(经济)国家发展改革委针对部分高价月饼组织开展成本调查

【报资讯】省教育厅开展高校毕业生就业情况进校核查

全球最资讯丨邮储银行:股东邮政集团累计增持约545.01万股A股

全球今日讯!能力作风建设年|汤原法院鹤立审判组:“送达+调解”快速定分止争解民忧

当前头条:「醉美遵义城最美遵义人」张绍强:风雨无阻为群众提供农险专业服务

天天最新:规划900张床位!西山区人民医院将迁建新址

【天天速看料】老周侃股:实控人增持画饼怎能没后文

世界快资讯丨「今日分享」高标准、全覆盖、高效率!助力乐山碧水保护

全球报道:大股东减持计划吓崩股价 复星医药18名董事高管忙增持

快消息!网友建议“昆明地铁2号线二期延长覆盖更多片区”,官方回复!

简讯:多家殡仪公司因价格违法被处罚

天天快看点丨询价企业增多,投保规模创新高!网络安全保险如何靠科技加持再进击?

【世界速看料】现金流难以维系 众兴菌业参股公司丰藏农业停产

视焦点讯!吉林文艺工作者创作两首新歌祝福延边

播报:长春市图书馆举行U书到家中秋活动

世界要闻:与国航合作 全聚德入局“飞机餐”

全球看热讯:长岭法院:锲而不舍显成效电话连线促履行

世界快看点丨东丰县人民法院积极打造“无讼村屯”

焦点!海默科技及相关当事人遭深交所通报批评

今日讯!北京市属公园推出35项中秋主题活动

当前资讯!《太空歌剧院》赢头奖引争议 除了博眼球,AI创作还给艺术市场带来了什么

每日快报!「“百日行动”进行时」三封感谢信点赞荆州高新公安一心为民

环球观察:宣称奶粉可激发身高潜能被罚20万元,雅培:已妥善处理

每日头条!我局在市机关作风和行业行风评议活动中获佳绩

环球热点!共克时艰|惠达卫浴捐款50万元 助力泸定抗震救灾

信息:五大曝光|货车闯红灯拒不承认司机看监控心服口服

今日聚焦!三年新增2355家首店 北京加快打造彰显时尚的购物之城

环球关注:武当山:及时送电解难题,抢抓生产促发展

精彩看点:9月7日起可打印准考证

48小时会场销售破百万,云货优选的流量破局之道

马迭尔的高光时刻

热头条丨“黑手”深夜砸车窗西宁警方火速破案追赃

天天微资讯!北京检方通报打击养老诈骗典型案例 涉神医诊疗、藏品拍卖等套路

热门看点:领航中国·湖南篇|从传统工厂到智能化工厂,看长沙“智造”发展史

全球速看:西宁冰滑队参加全国联赛喜获佳绩

商标侵权不可取,不法利益需杜绝,仿冒益生菌出现为市场敲响警钟

今日最新!教育硕士业务课考试2024年起增设全国统一命题科目

当前时讯:复星医药董事、高管共计18人拟合计增持公司股份不低于46万股

世界观焦点:*ST园城再次延期回复上交所对公司2021年年报的监管问询函

世界通讯!川投能源披露受泸定地震影响情况 目前各电站未受损伤

中医慢性病养生调理专家——张建武

当前观察:工信部:我国船舶工业国际市场份额连续12年居世界第一

【聚看点】农业农村部:推介发布2022年粮油生产主导品种128个、主推技术114项

【天天播资讯】工信部:十年来,装备工业增加值年均增长8.2%

全球新动态:券商被约谈后首例!国信证券撤销保荐唯都股份IPO取消审核

十大羊奶粉哪个品牌好,成分党宝妈来指路!

环球观速讯丨大同市将举办第三届金牌导游大赛

当前热讯:京东超市宣布战略升级供应链中台、下沉市场等维度

世界快看点丨五台着力实施“八大倍增工程”

环球热点!关公系列大型青铜浮雕在运城竣工落成

天天亮点!平顺扎实推进乡镇综合行政执法改革

天天热头条丨岚县第一张新版营业执照出炉

小前锋和大前锋的区别是什么?小前锋的作用是是什么?

乒乓球台选购技巧有哪些呢?乒乓球台规格是多少?

振东集团践初心,公益行动我们一直在路上

乒乓球的横拍和直拍有什么区别?正规乒乓球台的尺寸是多少?

榻榻米上的床垫容易潮湿怎么办?榻榻米保养要注意哪些吗?

书房榻榻米的装修注意事项是什么?书房榻榻米的优缺点是什么呢?

国家法定婚假有几天?结婚30周年叫什么婚呢?

关于美容院的五条管理经营策略---美容院运营

结婚周年纪念日祝福语有哪些呢?结婚周年祝福短信有哪些?

结婚一周年该送什么礼物?结婚周年文案有哪些?

送男士的生日礼物有哪些?给男生送什么生日礼物好?

大米是如何锁鲜的?岭南穗粮揭秘“锁鲜”黑科技赋能高品质

闺蜜生日礼物送啥好呢?给老公买什么生日礼物好?

谭磨香浓,长康领跑高端芝麻油新时代!

【世界速看料】中国银行河北廊坊固安支行已退还客户他项权证

环球看点!比亚迪注册可乐商标

【当前热闻】亳州市创新绿化提升机制推进美丽村镇建设

世界今热点:工信部:我国工业母机行业整体处于世界第二梯队

全球实时:2022年北京核心区4.8公里老旧电力隧道隐患全部完成整改

【世界快播报】河北衡水武邑县御景名居物业退还网友装修押金

观天下!加速融入更多场景 中国银行探索数字人民币新应用

全球新消息丨8月我国平均气温为1961年以来历史同期最高

当前关注:亳州市自然资源和规划局组织开展耕地保护暨土地整治业务专题培训

世界微资讯!暑运期间首都航空运输旅客129.4万人次

斑小将的坚守与进击

“世界小姐”秦泽文惹非议 女性"平权”何以破解

在海南买房的条件有哪些?海南买房的注意事项有哪些?

全款买房的优点有哪些?贷款买房的优点有哪?

长沙取消限购是真的吗?房产限购政策取消会带来什么影响?

买房买哪个楼层好一些呢?买房如何选择楼层呢?

海南限购吗?海南买房注意事项有哪些?

外墙做保温的优点是什么?住宅结构住宅的抗震性怎么样?

小产权房子有房产证吗?小产权房子是多少年产权?

仿石漆和真石漆的区别呢?外墙真石漆施工工艺是什么?

什么是期房?期房和现房之间的区别是什么?

在三亚买房需要什么条件?首付不够如何买房?

杭州灵隐寺建筑格局是什么呢?灵隐寺旅游的攻略是什么?

东方夏威夷指的是哪座城市?海南自驾游路线有哪些呢?

三亚美食攻略是什么呢?几月份去玩比较便宜呢?

三亚旅游景点有哪些呢?三亚有哪些比较热门呢?

三亚适合几月份去旅行?三亚值得一游的景点有哪些呢?

三亚旅游必备物品有哪些?三亚景点有哪些呢?

黄山一日游有什么攻略?黄山美食有哪些?

黄山气候特点有哪些呢?黄山海拔高度是多少米?