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苏州限售政策有哪些？苏州限贷政策又有哪些？

2022-09-26 13:51:24 来源：城市财经网

“上有天堂下有苏杭”是一句老话，但也因为这句话吸引着很多人对苏杭的向往，苏州是有名的江南小镇，很多人想要在这里买房，但要注意先了解苏州购房政策。

根据苏州市购房政策规定，苏州购房条件、限购范围、区域等具体政策规定如下：

1、购房条件：外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)。相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

2、限购范围：本市户籍居民家庭最多可购买3套房;外地户籍居民家庭最多可购买1套房。

3、限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山;常熟、张家港不限购。

4、社保个税缴纳范围：在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

苏州限售政策

1、新房：

苏州市区：即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内限售3年。

根据2019年7月24日发布的《苏州市政府出台关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，2019年7月25日起，苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

2、二手房：

苏州市区：即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内限售5年。

根据《意见》，2019年7月25日起，二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

注意：对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。

苏州限贷政策

1、首套住房：最低首付款比例不低于30%。

2、二套住房：有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%;(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)。

有房有贷：最低首付款比例80%;(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)。

3、第三套住房以以上：对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

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