现在绝大多数有房的人都背负着房贷，但是资金的短缺只是一时的，有些朋友在资金宽裕的时候就想过要提前还款，但是都知道提前还款是需要支付提前还款补偿金的，那么这个提前还款补偿金是什么意思呢?罚息又是多少呢?
1提前还款补偿金的由来。提前还款指的是借款方在还款期还未到之前就先行偿还贷款的行为。提前还款是在一些特殊的情况下对借款人有利而对贷款人不利，因此能否允许提前还款及提前还款条件应予明确规定。如借款人不论任何原因未能按照其向贷款人出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视作逾期还款，按本合同第十三条的约定由借款人承担违约责任。提前还款后还款方式不变，已收利息不退还，并重新计算每月偿还额。
2一般情况下。每个银行对于提前还款所需要缴纳的违约金是不同的，比如工商银行，未满一年的提前还款，需要支付贷款总额的千分之5的违约金。满一年不需要支付违约金。
3再比如建设银行。未满一年不能提前还款。一年后的提前还款，需要支付贷款总额的千分之一的违约金。所以在提前还款的时候把贷款合同看下，有一项关于提前还款的明确的信息，上面会详细列出提前还款违约金的计算方法。
组合贷款最多能贷多少钱?
买房的时候很多人都选择了组合贷款，是无奈之举，但也是不错的选择，至少比纯商业贷款利息低一些，但是很多人对于这个组合贷款不是很懂，想知道若是自己申请组合贷款，大概可以拿到多少额度。
1组合贷款的贷款额度规定。公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，比如申请组合贷款购买的房子价值是200万，那么贷款人最多能够拿到160万的贷款额度。
2组合贷款的额度里面。公积金部分是归公积金管理中心管的，公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。一般是先顶格申请公积金贷款额度，再用商业贷款来补充，如购买的房子须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款。
3需要注意的是。在申请组合贷款的时候，这两部分贷款的利息是不一样的，因为商业贷款部分按照个人住房贷款利率执行，而公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
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