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预售商品房退房条件是什么？哪些情况可以退房？

2022-11-01 16:16:29 来源：城市财经网

预售房是现在买卖房屋很常规的一个流程，一般都没有现房，需要等交房时间。下面一起来了解一下预售商品房退房条件是什么。

1延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。

2开发商开发手续不全，导致合同无效：目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

哪些情况可以退房?

买了房子后，开发商不能按时交房、还有的开发商手续不全就进行销售、房屋质量存在问题、不能办理贷款等等，这些情况都是有可能出现的。那么哪些情况可以退房呢?

1开发商手续不全：开发商必须在证件齐全的情况下才能动工、预售房屋。如果开发商证件不全，就属于违法销售，开发商与购房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款，购房人可以申请退房。

2房屋面积误差超过3%：在签订购房合同的时候，会标明房屋面积是多少，如果在交房时房屋的实际面积与合同中标明面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求赔偿利息。

3房屋质量有问题：房屋质量问题有主体结构不符合技术要求，强度、韧性和稳定性没有过到要求，而且房屋的载荷也达不到要求，不能正常供水供电等。有的房屋墙体渗水、地面空鼓、墙皮脱落等直接影响房主的居住。这样的房屋质量存在问题，购房者可以申请退房。

4无法办理贷款：贷款买房是需要开发商配合业主来办理，开发商需要提供相关资料给银行。如果银行没有审批此项贷款，那就证明开发商存在问题，业主可以申请退房。

5开发商未经购房人同意擅自更改设计：在购房人与开发商签订的合同中，都会附有户型图，并且在合同中也会约定开发商在更改设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权申请退房。

6不能办理产权证：如果存在抵押贷款、法院查封或其他的经济纠纷的情况下，是不能办理产权证的。这种情况购房者是可以申请退房的。

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