现在很多人买房子都会分析一下是买一手房还是买二手房，其实一手房和二手房之间有着很大的区别，如果需要买的话，首先应该了解清楚二手房与一手房的利弊，而且二手房还涉及到一个房龄的问题，那么接下来我们一起分析一下二手房与一手房的利弊有哪些?二手房房龄是多少年?
二手房与一手房的利弊
一手房多为新房，但大多数是毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
二手房房龄
1、现如今，经济发展的快速，很多房地产商开发新楼盘比较快，大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3-5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。
2、所以小编提醒大家，在购买二手房的时候，要特殊注意房龄问题，尽可量的不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。
3、现在，贷款购房已经不是什么新鲜事了，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
4、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
核酸业务营收过半！拆解康为世纪42亿市值
连云港市妇联与司法系统“631”联动合作模式助力家庭“和家和美”
冲泡业务下滑，即饮产品难扛重任，香飘飘怎么了
汇客厅丨孙家政：聚力打造高层次人才“蓄水池”
当前视讯！关于2022年“北京老字号工匠”拟认定结果的公示
全球微头条丨将乡村治理由“村里事、独角戏”变成“家家事、大合唱”，泰州开展“三治”...
报告：2030年中国数字财富管理市场规模将达到358万亿
每日动态!央行开展50亿元央行票据互换操作 费率0.1%
世界热点评！独立性存疑 福达合金“蛇吞象”梦碎
无锡玉祁：以“绣花功夫”织靓街巷“针脚”
每日热讯!13.29万元起售，“通透”美学加持，广汽本田全新缤智正式上市
看热讯：矛盾纠纷调处成功率97%北票市社会治理新模式初见成效
世界速递！中国发布丨国知局：加快推进专利法实施细则修改新增外观设计国际申请专章
世界滚动:电器火灾如何防？疏散逃生怎么做？岳阳老师送你“锦囊妙计”
热推荐：动画丨核酸检测如何避免交叉感染
快消息！中国发布｜非官媒平台成孩子获取信息主渠道炫富、不劳而获为显著不良信息
世界热头条丨向阳路街：打造清廉单元扎实推进新时代廉洁文化建设
热门：啤酒借势世界杯反季热销
天天实时：南宁经开区圆满完成“双随机”监督抽查工作
当前视点！仅剩1个月！超万亿现金管理类理财产品整改进度如何？
天天微头条丨成都市：2022世界显示产业大会在成都召开
长安逸动变速箱线速接口处渗油车主投诉后仅一天解决
湖南省地方金融监管局副局长周晖出任湖南银行行长
太平科技：洪波不再担任公司董事长
联合整治校园“黑车”确保校园学生安全
前沿资讯!数字交通孪生地图发布，腾讯这张图有什么用
首届全球数字生态大会将于12月13日举办 数字领域大咖齐聚杭州
世界速读：落子西安 合生商业正式进军西北市场
北京大学百洋医学科技创新与成果转化基金成立
【全球时快讯】11月制造业PMI为48.0%，民生相关行业稳中有升
环球快讯:加强市场、商场、社区店检查 通州区生活必需品价格稳定
【新视野】未成年人互联网普及率达96.8%!1.91亿未成年网民如何安全“触网”
海信U8H获评2022年最佳4K MiniLED电视
“侥幸”上市！康为世纪没有了核酸业务靠什么支撑42亿市值
资讯推荐:交易后独立性存疑 福达合金“蛇吞象”并购三门峡铝业被否
龙岩快递小哥“送出”一份“生命包裹”
全球热点！鄂尔多斯康巴什区接连两天通知“不做核酸注意保暖”，市民：暖心
天天实时：自创品牌频繁踩雷，“割韭菜”的欧阳娜娜们冤不冤
焦点滚动:冲击世界杯 白酒企业布局体育营销
【天天播资讯】云南大理州发现一具男性白骨尸体，警方征集尸源信息
【环球快播报】6家联合体入围大兴机场临空区会展消费片区城市设计国际方案征集活动，将进...
志愿者在安徽乡村发现两湘籍抗战英烈合葬墓，已为他们寻亲一年多
全球聚焦：江苏一辆保时捷失控坠下高架致1人受伤，警方：车速过快操作不当
乾佰纳：儿童祛疤，用药问题不注意后悔都来不及
影豹X苏神,梦幻组合斩获金投赏商业创意大奖
2022前三季度中国汽车保值率报告发布，广汽传祺成赢家
度小满积极参与工信部“信息消费助力乡村振兴”南雄行
老周侃股：核酸检测公司应如何估值
【环球时快讯】贝壳三季度营收176亿元 前三季度GAAP净亏损17.69亿元
太原市核酸检测要求调整！这些人可不参加！
当前热讯：淘麦VIP用户规模破千万，行业首个“电影+演出”联合会员体系进入高质量发展期
2023年度京考笔试延期
环球微动态丨腾讯副总裁丁珂：安全共生是企业行稳致远的最优路径
环球快看点丨网易游戏泛文娱长三角基地落户苏州高铁新城 赋能相城“双中心”建设
今日播报!11月30日即时起，广州市内所有地铁站逐步恢复正常运营
寒潮来临，美团买菜蔬菜供给稳定数量翻倍
世界快资讯：@司乘朋友，出行注意！湖南这些高速路段受道路结冰影响
全球视点！北京无社会面活动人员可以不参加社区核酸筛查
环球今热点：福达合金发行股份购买资产未获通过
北京西城明年将启动45个老旧小区改造
宫腔粘连+憩室，马宁主任术后成功怀上二胎
当前热议!银保监会：银行保险机构拒绝或者阻碍公司治理监管评估直接评定为E级
世界讯息：山西：打通堵点卡点保障居民基本生活物资供应
中国再保险（集团）原业务总监、大地财险原副董事长陈勇被逮捕
全球快资讯：300元酒店涨至千元 需求激增致考研房一房难求
银保监会：对评估等级为E级的银行保险机构，限制开展授信类、资金运用类等关联交易
以“动”护静同心战“疫”
天天观速讯丨金融数字化调查｜银行：手机银行打好月活“攻坚战”
环球热讯:山西省创新大赛一等奖花落古交电厂
全面部署从严防控保障服务——阳泉分行在行动
波司登以科技创新引领行业精神，包揽五项国际大奖
环球时讯：新华全媒+丨神舟十五号、神舟十四号乘组“太空会师”
买车即省钱！购置税减免50%，入手2022款瑞虎3x正当时！
【全球独家】昌图县大洼镇：发酵还田润土地粪污治理显成效
世界今热点：2022国际人工智能与教育会议12月5日至6日举行
接力进行时！多家中小银行密集授信重点房企
2022科大讯飞全球1024开发者节直击：加快数实融合，开放平台持续升级
最新：国家职业教育智慧教育平台已接入6628门精品在线开放课程
世界讯息：自贡市公交集团有限责任公司临时调整部分公交线路的通告
世界观察：西丰县高质高效推进民生项目如期完成
中国慕课数量已超6.19万门
天天观天下！世界数字教育大会将于12月2日至3日举办
【世界速看料】阳光保险集团招股开启，前9月保费增速超10%，能否激发保险股活力？
开原市下肥镇：发展肉食羊产业助力乡村振兴
全球速递！新湖中宝拟定增募资用于“保交楼、保民生”相关项目
全球消息！西丰县扎实推进县域经济发展
教育部：全国中小学互联网接入率达100%
环球快看点丨隆基绿能与大全能源子公司签订多晶硅长单采购合同 预计合同金额约671.56亿元
今日热门!北京朝阳：如果没有外出需求可以不参加每日核酸检测
B站发布第三季度财报：日活突破9000万，日均使用时长96分钟创新高
当前焦点!内蒙古60种药品降价 平均降幅48%
世茂股份拟定增募资用于公司“保交楼、保民生”相关项目
全球新消息丨历久弥坚长跑致胜 工银瑞信信息产业混合蝉联“金基金奖”
东星医疗上市首日涨20.5%超募3.9亿元背5亿商誉
今日精选：平均两天开一新店 Tims中国门店数达486家
【全球播资讯】尾盘跳水 沃森生物收跌6.32%
全球即时看！工业互联网平台寄云科技完成超亿元融资
淄博税务：税惠红利助力文旅产业打响文化旅游“特色牌”
环球视点！Horizon Therapeutics确认与安进等MNC进行收购谈判
当前关注：收评：三大指数午后下行触底反弹燃气板块涨幅居前
