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开发商交付房屋能否先收房？购房者怎么防范收房风险有哪些？

2022-12-15 14:07:00 来源：城市天气网

交房时间一般会在中予以约定，也有口头约定的，所以一般情况下，商品房交房时间都会比较明确。那么开发商交付房屋能否先收房呢?这是可以的，而且不会影响追究对方的。而作为购房者又该怎么防范收房风险呢?详细内容请一起在下文中进行了解。

一、开发商交付房屋能否先收房

担心开发商，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：

1、接收房屋与追究开发商交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;

2、在开发商已经交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;

3、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有交房的压力。

二、购房者怎么防范收房风险

防范收房风险的方法如下：

1、巧立名目乱收费

收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

2、不能按时交房

购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。

3、建筑质量有毛病

不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。

4、开发商证书不全

遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。

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