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两梯三户房子的得房率是多少?得房率是怎么结算的?

2022-12-21 14:19:46    来源:城市科技网

现在的房子非常复杂,大部分都是处于两梯三户的状态。对于这种房子实际的面积要比房产证上边小很多,因为会有公摊面积,所以在我们购买房子的时候是弄清楚公摊面积是怎么结算的,这样才可以保证我们选择到适合大小的房子。下面我们一起了解下两梯三户房子的得房率是多少?得房率是怎么结算的?

两梯三户房子的得房率是多少?

两梯三户房子得房率可达80%-90%,但具体数据还要看楼栋的设计及房子的公摊面积大小。得房率的计算公式为:得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。因此得房率要考虑到公摊面积大小。

两梯三户属于品字户型的,其利在于边套房屋的通风效果以及采光效果好,居住更加舒适。房屋面积包含公摊面积,两梯三户公摊的面积比较少。其弊在于中间户内部格局以及通风效果和采光方面较差。而且要是高层住宅三户住的人多,上下班使用电梯比较拥挤。

1、中间户:两梯三户一般分为中间户、西户以及东户,中间户型相对其它两个户型来说,比较不通透,并且根据地理位置来看,属于中晒户型,夏天很热不说,冬天就会很阴暗,所以建议大家不要选择中间户型。

2、东户:东户是比较受欢迎的户型,因为东户东边如果有窗户,可以享受到早晨的阳光,下午的时候阳光就会被中间户给遮挡掉,对于南方人来说,炎热的夏季住在东户非常的凉爽。

3、西户:西户早晨的采光较差,而一到下午强烈的阳光会一直照射,对于南方来说,夏季会比较炎热,但是冬天室内就会比较暖和,所以怕冷的人可以选择西户。

得房率是怎么结算的?

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

1、得房率:(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。

比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。

2、公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

标签: 两梯三户房子的得房率是多少 得房率是怎么结算的 两梯三户房子的得房率 两梯三户属于品字户型

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