预售商品房退房条件是什么?
预售房是现在买卖房屋很常规的一个流程，一般都没有现房，需要等交房时间。下面一起来了解一下预售商品房退房条件是什么。
1延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。
2开发商开发手续不全，导致合同无效：目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
首付款交了能退房吗?
买房是一件很重要的事情，因此在选择房子的时候当然要慎重。而有些人在看中了一套房子之后，就急于支付首付，但是后期不想要了。那么首付款交了能退房吗?需要违约金吗?下面一起来看看。
首付款交了是否能退房，这个问题要根据情况而定。交了首付之后，如果你已经与开发商签订了协议，这种情况下已经具有了约束的行为，所以是不能够申请退房的。如果想要退房，必须要达到相关的条件，满足退房的条件才可以。比如开发商的责任，出现延期交房的问题，没有按照合同的约定来交房。而购房者却迟迟收不到入住的通知，三个月内还没有履行的购房者，就可以以此为要求退房。
另外一些开发商在出售房屋的时候手续根本不齐全，所以所签订的协议自然就是无效的，属于违法操作，然而这种情况下也可以申请退房。如果是因为自身的原因需要退房的，要承担部分的违约金。根据规定，每天是1/10000~5/10000之间的违约金，但是具体的还是以合同里面的内容为准。
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