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0首付买房好不好？0首付买房的风险有哪些？

2023-02-20 15:15:07 来源：城市科技网

我们都知道买房是需要花费一笔不少的费用，如果要一次性拿出这么多钱是很难的，大多数人都是选择贷款买的。现在有的楼盘提供0首付买房，不需要支付一大笔的现金就能够买到属于自己的房子。但是你知道0首付买房的风险吗?下面，小编给大家来说说0首付买房好不好?

0首付买房好不好?

0首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓0首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上0首付门槛较高。起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。

其次。申请0首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

所谓0首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种0首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

0首付买房的风险?

0首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。

这也是购房者需要考虑的风险。0首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来还款压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。”

套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费类型的贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。

0首付并不能与免费借款画等号。而众所，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费类型的贷款利率还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。

这么操作也将构成金融风险，无形中回避了管理和对房地产信贷额度的控制，由于银行报送的数据会基于首付是真实的假设，这么操作达一定比例其实就存在虚假成分，给真实的住房贷款数据打了折。从法律角度看，叫合法形式掩盖非法目的

有购房需求的刚需族一定要视个人购房实力来决策，一旦自有资金不足贸然采用此类垫付或0首付方式，将面临较大风险。

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