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买二手房需要注意哪些方面？个人购买第二套房产的税费是多少？

2023-02-27 15:10:28 来源：城市科技网

房产市场上房产的种类也有很多，其中很受大家喜欢的一种房产就是二手房了。由于二手房价格相对较低，所以受到很多人的喜欢。那么我们在进行二手房购买的时候，需要注意什么呢?下面小编为大家带来买二手房需要注意哪些方面的相关内容，一起来看看吧。

一、买二手房需要注意哪些方面

1、产权要没有瑕疵，2、合同中付款条款要约定清楚，3、违约金要约定明确

出售二手房的流程：

1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。

二、个人购买第二套房产的税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费：3元/平方米、测绘费：按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税、交易费：3元/平方米、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

三、房地产税征收应考虑的因素

1、不能增加大多数普通老百姓的负担，应该重点调节住豪宅、拥有多套房的家庭或个人。特别不能像个人所得税那样，最终又只是征到工薪阶层，真正的多房者，又没有征收到。

2、房地产税应该考虑合并、整合现有关于房地产方面的税费负担。还要特别防止地方滥用房地产税的问题，从而增加人们负担。

3、房地产税应该防止负担向末端买房者进行转嫁，比如过去交易税的提高，都是把负担转嫁给了买房者、租房者。这样就起不到任何作用。

4、房地产信息征集要做到全面客观，杜绝有人通过各种手段隐藏房产、规避房产，特别是不能有假结婚等乱象。这就需要建立全面共享的大数据系统。

5、关于征收单位和标准的问题。目前来看，单位要么是按家庭、按个人，标准要么按套数、按面积。

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