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建筑密度是越大越好还是越小越好?房地产开发商是如何定价的?

2023-03-13 15:57:55    来源:城市头条网

建筑密度是越大越好还是越小越好?

建筑密度太大或太小都不是很好,在一定的区间内适合就好。建筑密度指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

买容积大的小区要注意些什么?

1、人口密度:如果小区容积率大,那么购房者应该进一步了解一下人口密度情况,如果人口过多,会对小区电梯、消防通道、儿童活动区域、健身场所等造成较大的人口压力。楼盘电梯等设施使用频繁也会老化加剧。

2、安保问题:小区容积率大,人口多,安保问题就是需要购房者多加留意,人口混杂意味着可能会有小偷等混入小区。购房者可以了解一些小区的安保系统是否完善、监控是否到位、是否有24小时的摄像头等,当然如果小区有全天巡逻就更完美了。

3、小区内部规划:容积率高的小区,绿化面积以及公共区域面积相对较少,因此购房者要看看小区内的道路是否狭窄、停车位是否足够、是否有绿树草地等。建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,因此购房者应该提前了解一下小区规划情况。

房地产开发商是如何定价的?

1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等,这些均为硬成本,不太可能避免,开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考,定出一个合适价格)

这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来,也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场,通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等),与周边相关物业指标进行对比,得出双方在物业的优劣比较,再相应定出一个价格。因此,同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格,个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊

标签: 建筑密度是越大越好还是越小越好 房地产开发商是如何定价的 建筑密度太大 房地产开发商

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