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什么是租售同权?租售同权对房价和房租的影响是怎样的?

2023-04-03 14:59:02    来源:城市科技网

什么是租售同权?

租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释,将通过立法,明确租赁当事人权利义务,保障当事人合法权益,建立稳定租期和租金等制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

租售同权不仅是租房人子女入学教育的同权,还包括公共服务方面的同权。这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。

租售同权对房价和房租的影响是怎样的?

1、短期内,周边教育资源优质的楼盘,租金会迅速攀升;

2、中长期,因租金提升带来的投入回报率提升,房价上涨预期提升;

3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除,资源集中的一线城市房价上涨还会继续。

很显然,这种政策的出台,目的不是为了抑制房价,而是在另一个层面刺激房价,这样学校房会更抢手,可以租得很贵,对炒房者来说,买也不吃亏,因为租金贵,可以更快回本。

对更多的租客来说,增加租房者的成本是必定的。以前,一般租房谁会去备案?现在要求备案,这就意味着你必须去盖章办理相关手续,此时,缴纳租房税是少不了的。这个成本,肯定会转嫁到租房者头上。

所以,全面衡量,这或许是一个出于好意、初衷良好的政策,但是实际效果会适得其反。特别是在教育医疗资源非常有限,而且资源又集中在一些大城市的背景下,各种政策出台都会显得捉襟见肘。更有效的做法,还是需要国家和地方政府,拿出更多的资金,投入更多资源和财力,扩大医疗教育等公共服务的布局,这样才能缓解一些热点城市人口膨胀、房价高涨的局面。

标签: 什么是租售同权 租售同权对房价和房租的影响是怎样的 租售同权 租售同权对房价和房租的影响

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