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二手房出现质量问题谁负责？买二手房的注意事项有哪些？

2023-05-05 13:26:10 来源：城市科技网

二手房出现质量问题谁负责?

1、签订合同前即已经出现质量问题

购房前一般普通人都能看到的明显质量瑕疵问题，购房后不能成为卖方推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人一定要仔细检查房屋质量。2、入住后出现的明显质量问题

入住后出现房屋质量问题，入住后才发现，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题，出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

3、购买后出现隐蔽的质量问题

房子有很多问题是我们不容易发现的，而须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题，称为隐藏的质量瑕疵。房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。

若该隐蔽质量问题被出卖人在使用过程中所产生，由出卖人承担责任，如果隐蔽的质量问题是房屋本身所固有的自然损耗老化的，房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

4、已经告知的质量问题

无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。

5、共用部分的质量问题

常见共用部门包括：外墙、公共管道等，这种情况由物业承担维修责任，费用从专项维修资金中支出。

6、邻里导致的质量问题

邻里导致的质量问题，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致的房屋问题，是一个侵权问题，最直接的责任方就是侵权方，谁漏水谁维修，谁负责，可以向法院请求侵权方停止侵权，可以请求赔偿损失。

买二手房的注意事项有哪些?

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

3、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

4、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

5、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

6、贷款风险的把握，在购买方贷款买房的情况下，合同约定“首付和贷款”只是表明出售方许可购买方通过贷款的方式来付款，所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。

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