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老旧二手房有什么优点？购买老旧二手房需要考虑哪几大问题？

2023-05-22 10:45:24 来源：城市头条网

老旧二手房有什么优点?

(1)价格便宜

一般二手房在销售定价的时候都会考虑到房子的折旧率，折旧率越高房价越低。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的户型小，房屋的总价也低。

(2)地理位置好

老旧二手房的建设时间比较早，一般位于城市的中心地带，交通方便、配套成熟。居住在这些房子的居民出行可以搭乘的交通工具多，比如公交等;居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

(3)学校一般都比较好

很多人购买老旧二手房其实就是在给孩子买一个上学的名额。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，学校历史也久，不乏一些重点小学。

购买老旧二手房需要考虑哪几大问题?

一、考虑二手房房屋自身状况

老旧二手房顾名思义首先是房子的房龄已经很老了。

一般来说，90年代的老房子由于当时建筑业不先进，房子大多会存在户型不合理、容积率过高等问题，正因有这样的缺陷，往往会在价格上会更加便宜。2000年后的房子一般性价比相对较高，舒适度与价格都是合适的，因此2000年以后房子还是可以选择的!

如果你是经济能力有限，购房预算不多，并且对二手房房屋自身的状况要求不太严格的话，那么，老旧的二手房也是值得买的。

二、考虑二手房的地段

通常情况下，老旧二手房的地段都会比较好。因为以前年份建设的房子由于城市还未发展扩大，因此建的房子大多位于现在的市区中心，具有交通便利、配套成熟完善的优势，一般周边会有各种市场、超市、银行、药店等，给日常的生活带来很大的便利。

因此，购房选房的时候你比较看重地段的话，那么老旧二手房就很适合你。

三、考虑二手房的小区配套设施

由于过去年代经济条件所限，好多老旧小区多存在停车位不够的现象，而现如今几乎每个家庭都有自己的小汽车，因此选择老旧小区首先要考虑的就是停车位的问题。除此以外，老旧小区的绿化问题往往也是比较大的，因为以前年份大家对于绿化率、绿地率这些都不重视。而现在大家对于这方面的要求却是很严格的!

因此，如果想要购买小区配套设施非常完善的二手房的话，那么老旧二手房就不值得你购买了。

四、考虑二手房的邻居以及周边环境

老旧二手房由于使用年限很长了，所住的邻居层次是参差不齐的。通常情况下，老旧小区的居民以中老年人为主，生活节奏、作息时间与年轻人往往都不一样，如果是年轻人购买这类房子的话，等到入住之后可能会出现不适应的问题。

因此，如果你是年轻的上班一族或者是白领一族的话，恐怕也不会考虑购买老旧二手房了。

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