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网签有哪些注意事项？购买高层楼房需要注意些什么？

2023-05-30 15:20:59 来源：城市头条网

网签有哪些注意事项?

1、注意开发商是否具有商品房预售许可证

购房者网签时务必要审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为只有有了预售证，才会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否取得房产证的关键，因此，这一点非常重要，一定要多加注意。

2、注意合同文本

网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、

购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。为什么密码如此重要?双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。

4、网签时一定要认准交房日期是否确定

在现实生活中，因为资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

购买高层楼房需要注意些什么?

一、注意消防设施是否完善

对于高层楼房来说消防问题是不能小看的，因为高层的房子一旦发生火灾，逃生是个大问题。消防设施关系着住户的财产与生命安全，如果楼道出现了堆砌物拥堵的现象，那么出现突发情况时，会导致高层住户不能进行快速的疏散和逃离。所以，大家在买高层楼房时，一定对它的消防通道和消防设施考察仔细，这也是为自己的生命安全负责。

二、注意电梯数量是否足够

高楼层的住户每天都要乘坐电梯，试想电梯经常等不到或经常坏是何等体验?所以，购买房子的时候一定要看好房子是一梯几户的，电梯是什么品牌的，以及是否有连廊等等。如果一个小区的电梯数量不够，势必会造成上下班高峰期时居住者需要排队等电梯的情况，到时候焦急的你肯定后悔当时考察的不周全，所以，买房前工作我们要做足。

三、注意高层水压是否足

高层楼房需要考虑的另一个问题就是水压问题，因为水压不足的话会影响政策的生活。尤其到了夏天，天气炎热，在用水高峰期时，高层的水压通常会比较低，水流量比较小，影响正常生活。你可别嫌这个问题小，一旦遇到也是让人头疼的事。

四、注意阳台栏杆是否牢固

阳台的栏杆是否牢固这个问题经常被人忽视。但小编还是要提一嘴，如果购房者家里有孩子的话，阳台栏杆一定要考察好，因为这关系到孩子的生命安全。如果没考察好，一旦出事肠子悔青也来不及了。

五、注意小区业主的素质

高层楼房的住户更应该注意了解清楚小区业主的素质，因为高层小区的住户比较多，生活中我们要经常和邻里打交道，所以，小区业主的素质高低，其实是会影响我们的日常生活和居住体验的。如果小区业主的素质地下，则有可能会出现高空抛物等行为，非常危险。还随意毁坏电梯、绿化等公共设施，会严重影响我们的日常生活和居住舒适度。

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