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2022年楼市“小阳春”有望在2月下旬开始出现楼盘产品将出现

2022-02-08 11:15:44 来源：每日新报

楼市进入农历壬寅虎年春季，面对市场以往的种种表现，特别是楼盘项目在营销上如何赢得买房人的关注，一些品牌开发商开始谋划全新的运营理念和方式。楼市能否在3月份迎来营销的“小阳春”，对于开发项目的营销负责人来说依然是重点，有开发企业营销高管表示，今年的楼市“小阳春”有望在2月下旬开始出现，而楼盘产品也将以“稳营”进入大众的视线。

“稳”字当头输入全新概念

关于今年楼市整体向稳的发展已经成为各品牌开发企业的运行方向，有开发企业高管认为，楼市向稳是对企业品牌的又一次大考，稳中求进，稳中发展才是一个地产品牌生存的关键，而稳楼市正是对项目产品的一次市场考核，好的实力品牌会在稳中着力打造符合市场的好项目，好楼盘，特别是更加关注产品细节和绿色科技含量的全新产品。

对于楼市向稳，一些本市的“老地产人”也给出了相同的解答。稳楼市不是打压房地产行业，而是让开发企业更有时间考虑未来的运行和生存方式，一阵风的拿地卖项目，最终只能使整个行业出现乱象，因此在稳中寻求发展才是房地产业需要关注的焦点。

“营”字运行回归买方市场

对于近两年间的楼市营销，有开发项目负责人认为，由于市场上产品增量，加之一些产品的同质化，对于买房人来说无疑出现了选择困难，但市场有需求，因此一些项目将“渠道”作为主要的营销方式，虽然有一些效果，但对于逐渐了解楼市的买房人来说，“渠道”营销中的水分和“猫腻”已经不再是什么秘密，所以或将在今年形成小众，而通过对楼盘的了解直接与项目营销沟通会再度成为市场营销的

重点。

“渠道”营销一旦不再被买房人接受，那么楼市营销的运行方式将成为买房关注的焦点，有买房人表示，以前买房子都是到“售楼处”，直接与房产销售打交道，现在“渠道”的介入有时会让买房人感到心理上不舒服，像是被“托”牵扯的布偶。

有房地产业内人士直言，今年的楼市营销有望回归买方市场，因此更需要楼盘产品的优势具有个性化，要在满足买房人需求的同时引导居住生活品质的提升。

开发商：好好做产品认真卖房子

买房人：成熟看楼市选择好品牌

针对2022年楼市在稳中发展的全新营销策略，众多开发商品牌一致认为要好好做产品，认真卖房子。楼市品牌不是营销的数量，而是产品要赢得人心，特别是楼盘项目的细节处理更是要立足居住者的需求，为居住者的日常生活考虑，而不是天马行空的只追求设计上的“另类”。有品牌开发企业设计师表示，楼市稳步发展，推动市场营销的关键还是产品的设计，如何让买房人感到居住的实用性和使用性，

要在设计立意和时代创意上下大工夫。

有准备在今年开始选房购房的买房人则表示，尽管市场上楼盘项目很多，选择的余地很大，但也要用成熟的目光来看待楼市，选择具有品牌价值的产品。买房子一定要关注居住的舒适性和实用性，要通过好房子来体现居住生活品质的提升。(记者杨维东)

标签：楼市小阳春 2月下旬出现