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重磅！南京首个由产权人自筹资金翻建危房项目试点成功

2022-05-31 11:35:59 来源：南京日报

按照尾款缴纳顺序，虎踞北路4号小区05幢居民昨天上午现场验房后开领新房钥匙。这意味着，我市首个由产权人自筹资金翻建危房项目试点取得圆满成功。

进入虎踞北路4号小区，没走多远就能看到一幢两层高的别致小楼，深咖色搭配米白色的外立面甚为洋气。第一个完成尾款缴纳的窦仁乐最先领到新房钥匙，陪同他一起的还有装修公司的设计人员。“已经看好了装修动工日期，6月8日!”窦仁乐开心地在103室里里外外转了好几圈，“两个朝南房间都不小，房子南北通透，真的太好了!”

窦仁乐原先的房子不仅破旧、南北不通透，最头疼的是一遇绵绵雨期就会渗水。他家原先房屋面积为78.25平方米，此番翻建，他共出资26万多元。

居住在205室的张玉延第二个拿到新房钥匙，在此居住了几十年的他连说了好几遍“非常开心”。作为翻建项目的牵头人，开心之余，还有各种情愫涌上他的心头，“9年探索的每一步，都走得异常艰辛，好在终于成功了。”

虎踞北路4号05幢建筑建于上世纪50年代，建筑面积约1800平方米，居住26户居民，每户面积从15至88平方米不等，因年代久远加上周边工程施工影响，2014年被鉴定为C级危房。

2019年正式出台的《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案》将危房安全等级分为A、B、C、D四级。被列入消险治理计划的主要为C级和D级危房，危险房屋治理责任人可选择拆除、翻建、维修加固等治理方式。根据反复论证及所有产权人要求，虎踞北路4号小区05幢选择以“重新翻建”的方式彻底消除隐患，这是我市首个由产权人自筹资金准备重新翻建的项目。翻建初期，业主们按照1500元/平方米的预估标准，自筹了200多万元资金委托所属街道代管。

张玉延告诉记者，此次翻建在南京市危房治理翻建模式的“原址、原面积和原高度”的基础上，做到了“优化户型、改变结构、提升环境”，由以前的一梯三户变为一梯两户，保证每套都有两个房间朝南，实现南北通透。“作为C级危房，翻建费用由市、区财政和产权人按照2：2：6比例分摊，房屋建筑成本约6000元/平方米，我们每户居民是按照其中的60%，即3600元/平方米左右进行出资，并分3次缴清后拿房。”(记者顾小萍)

新闻附件

危房翻建怎样实施

1.什么样的危房可以进行翻建?

根据《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案(2019—2021年)》，各区人民政府要依据鉴定结论及处理建议，对辖区内危房治理实行“一幢一策”，督促房屋使用安全责任人及时采取消险治理措施。危房治理责任人可根据危房等级、房屋性质等实际情况，选择拆除、翻建、维修加固等治理方式。其中，对符合规划用地性质、住户改造意愿强烈、具备翻建施工条件、暂无征收计划的零星分布危房，鼓励“自主改造”，依法实施翻建。

2.翻建如何启动?

C级危房改造方案经90%以上住户同意，启动危房翻建程序;D级危房改造方案经三分之二以上住户同意，启动危房翻建程序。翻建项目完全按照“原址、原面积、原高度”进行改造的，按照既有险房翻建程序办理;翻建改造项目增加建筑面积，须经项目范围内所有公有住房承租人和产权人同意，选择区属国有公司作为拆除重建项目的建设单位，按要求报发改部门或相关审批部门备案。

3.翻建费用如何承担?

危房翻建发生的费用,原则上应由产权人承担。对政府组织的危房翻建项目,改造后原房屋建筑面积增加5%以内的,市、区财政予以补助;增加超过5%的,超出部分的翻建费用由产权人承担。市区财政补助标准为：C级危房翻建费用按照市、区财政和产权人2:2:6比例分摊;D级危房翻建费用按照市、区财政和产权人3:3:4比例分摊。D级危房产权人无其他住房且生活困难的，费用可以暂缓缴纳，但在不动产登记时由实施单位办理他项权证，待房屋上市交易时收回。

4.自主翻建房屋如何推动竣工验收等一系列程序?

根据虎踞北路4号小区05幢建筑的翻建经验，全体业主给房屋代建单位缴纳一定的佣金后，由代建单位完成后续的竣工验收等一系列程序，确保房屋按规交付到业主手中。

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