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郑州出台楼市新政 业内指开启“金三银四”调控序幕

2022-03-03 10:11:18    来源:扬子晚报网

3月1日晚间,河南郑州出台的楼市新政19条在房地产业界“一石激起千层浪”,当中提到的引导金融机构下调住房贷款利率、降低首付比例,以及在国内率先取消“认房又认贷”等政策,被地产界视为新一轮楼市调控序幕的开篇。记者就此采访了南京相关业内人士,普遍认为,在坚持“房住不炒”的前提下,南京楼市政策调整的空间并不大。

郑州市在3月1日发布的《促进房地产业良性循环和健康发展的通知》19条中,提出要促进房地产业良性循环和健康发展,分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境5个方面提出了19条相关措施。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,具体举措包括:引导金融机构下调住房贷款利率;首套房结清贷款,购买二套房可执行首套房贷款政策,即取消“认房又认贷”;鼓励老年人到郑州投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。此外,郑州新政中还将土地竞拍保证金最低比例下调至20%,可在成交后1年内实行分期缴纳;同时,外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的,购房可申请住房公积金贷款。

市场人士指出,取消“认房又认贷”是此次郑州新政中力度最大的一条,郑州也成为2022年全国第一个在限购、限贷等方面全面放松楼市调控政策的城市。

业内:哪个城市开“第二枪”?

针对此次郑州推出的新政19条,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为具有多个积极信号。首先,这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策,相比过去一些城市零碎的操作,郑州此次新政具有实质意义的稳楼市导向;其次,政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购,对于购房家庭购房套数的增加有积极作用,信号意义更强。此外,郑州作为省会城市,相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注,说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。

郑州放松调控政策之后,哪个城市会开“第二枪”呢?市场人士认为,目前楼市调控政策放松的空间正在打开,全国已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例,其中以三四线城市为主,山东菏泽、重庆等城市的部分银行还将首套房的首付比例降至20%。业内预计,政策宽松将是今年“金三银四”期间的主旋律,至于哪个城市会打响“第二枪”,不少人将目光瞄准了二线城市,而南京、杭州等“1.5”线城市政策调整的空间并不大。

南京房贷利率跌破“6”,或持续走低

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,此次郑州新政中提出要引导金融机构下调住房贷款利率,那么南京目前的房贷利率处于什么水平呢?记者采访中了解到,春节后房贷利率已经发生了实质性松动,首套房首贷利率普遍跌破“6”字头,一家国有大型银行南京玄武支行工作人员告诉记者,去年五年期以上的房贷利率在6.25%,目前已降至5.9%,资质比较好的客户还能拿到5.7%;一家外地银行相关负责人表示,年前房贷利率为6%,现在也已降至5.9%,且3月份的房贷利率可能还会有“惊喜”。

除了新房房贷利率走低外,二手房的房贷利率也出现了明显松动。某大型银行南京分行个贷服务中心的工作人员介绍,去年二手房首贷的利率为6.1%,年前已降至5.9%,目前降至5.8%,如果是纯商贷的话还可以再优惠0.1%。与此同时,银行的放款速度也在加快,去年下半年大概需要半年左右,如今只要2周就能下款。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,房贷利率的下调对房地产市场会有促进作用,买房人会产生心理上的变化,但对于实际购买的影响,可能力度还不够。“与去年房贷紧张时相比,目前房贷只是在回归正常轨道。”他指出,已经到来的“金三银四”由于刚性需求的存在,预计成交量会有所上扬,不过楼市价格很难有所抬升,利好刚需买家的出手与选购。(记者 马祚波)

标签: 郑州楼市新政 房住不炒 金三银四 调控序幕

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