2022年，南京近百家纯新盘汹涌入市，刚需改善齐上阵

虎年伊始，楼市暖风频吹，新盘来势汹汹!最近，龙湖南京携6大新品项目集体发声，中海“观”系列蓄势待发，还有多家新盘或是公开户型、或是公开售楼处……新年新气象，而这只是一个开始。

据统计，2022年，南京将有近百家纯新盘汹涌入市，刚需改善齐上阵。其中，哪些新盘最值得关注?它们又将给买房人带来什么样的惊喜?今年有买房计划的市民，不妨看看我们的这份新名单。

银城江宸府

2022年，“宇宙中心”河西板块将迎来久违的热闹，多家纯新盘有计划上市。近日，位于河西南的江宸府公开了城市展厅，还未入市已经赚足眼球。

该项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘。江宸府整体体量不大，规划打造2栋30层高层住宅以及相关配套，共180户，预计3月下旬开盘，有望一次性推出全部住宅房源。

江宸府将推出大平层，主力户型约143、198㎡，都是四房，两梯两户，其中198㎡户型带270°转角阳台。项目将以极致窗墙比、超大开间、超广角观景视野，诠释真正的大宅气场。

中海观江樾

去年中海的“印”系列惊艳了南京楼市，令人印象深刻，2022年，南京中海又将迈上新征程，即将重磅推出“观”系列，其中率先启动的就是位于江核板块的观江樾。

观江樾前身为江核G15地块，根据规划，项目拟建15栋17—25层住宅以及临街商业，户型建筑面积约110-140㎡，楼面价21207元/㎡，毛坯限价32620元/㎡。

在产品打造上，中海携手日清建筑宋照青团队、派澜设计张方法团队、飞视装饰张力团队联袂执笔，承袭国际大师团队设计精髓，以创新广角阳台设计、大面积玻璃立面、无界自然等亮点，呈现全城罕见的自然都市主义作品。

目前观江樾位于华采天地的城市展厅已经公开，预计3月首开。

龙湖·天璞

2月18日，龙湖·天璞案名正式发布。

龙湖“天字系”作为龙湖高端产品系，一直秉持“非城市中心不取、非鼎级自然资源不取、非便捷交通不取、非塔尖圈层不取”的严苛择址观，龙湖·天璞也不例外，新项目位于江北“核中核”。

该地块在去年9月南京第二轮集中土拍中被出让，竞价15轮触顶最高限价，最终被龙湖以总价11.5亿元竞得，溢价率15%，成交楼面价23528元/㎡，最高毛坯销售限价35000元/㎡。

龙湖·天璞共规划1栋23层和2栋32层高层住宅楼及2栋2层商业，整体楼间距大于40米。

作为红盘江与城之后，龙湖在江北核心区再度归来打造的封面作品，龙湖·天璞在产品营造层面将沿袭天字系的高标准研磨打造，给南京楼市带来新的惊喜。

保利阅云台

2月12日，位于江核青奥板块的纯新盘保利阅云台正式公开升级装修样板间，分别是建筑面积约129㎡(横厅设计户型)和142㎡四房两厅两卫户型，前往现场参观的买房人络绎不绝。

保利阅云台地理位置得天独厚，项目临近地铁10号线临江站，去年9月被保利以总价32.8亿拿下，毛坯限价32660元/㎡。

根据规划，保利阅云台项目体量较大，拟建14栋17-27F高层住宅，户型建筑面积约110-142㎡，三房起步，精装交付，各户型得房率都超过80%。

从细节看，保利阅云台三大件采用日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风，卫浴采用唯宝、高仪等品牌，全屋智能控制系统(具体以开发商合同为准)，品质值得期待。

保利阅云台预计3月下旬首开两栋楼，户型为约110㎡、129㎡两种。

华发·四季雅筑

作为近几年南京楼市的热点板块之一，燕子矶新城去年经历了一段时间的房荒，2022年，伴随着华发·四季雅筑和颐居G119地块的上市，燕子矶板块将再度崛起。

华发·四季雅筑项目前身为燕子矶G82地块，于2021年9月被华发以29.6亿拿下，成交楼面价21200元/㎡，毛坯限价3.2万/㎡。

从位置上来看，项目周边有中海燕矶听潮、海赋尚城、金浦紫御东方等已交付社区，居住氛围浓厚。交通也比较便利，3条地铁线环绕，项目靠近在建的地铁6号线燕江新城站。

华发·四季雅筑拟建10栋27-33层住宅，户型面积约99、119、140㎡，预计最快3月底入市。

晴樾府

纯新盘晴樾府传出最新动态，项目预计近期公开售楼处，最快3月首开。

晴樾府由卓越和金地商置联合开发。项目前身为卓越江北核心区G17地块，2021年9月，被卓越以底价18亿元拿下。

根据规划，项目拟建6栋24-31层的高层住宅，其中1号楼为24层，2号楼为23层，3-6号楼为31层。住宅之间的楼间距在50米以上。

在产品打造上，晴樾府设计团队亮相，将携手上海日清设计、上海罗朗景观设计、HWCD等大师团队，打造全新生活场景，赋予生活更多美好。

据悉，晴樾府主打改善户型，面积段112-129㎡，毛坯销售限价35000元/㎡。

金科·凤樾府

鼓楼滨江即将上新!位于鼓楼区四平路广场东南角的新盘金科·凤樾府计划对标河西海玥花园，主力户型约140㎡起步，在豪宅市场掀起了波澜。

公开信息显示，该项目建设单位为江苏建宁府置业有限公司，由金科代建并负责操盘。

根据规划，金科·凤樾府分为A、B两个分区，A分区拟建10栋住宅，其中6栋为4-6层多层，4栋32-33层高层，北侧1栋楼拟建商业、办公、公寓等。B分区将建设基层社区中心、体育活动站等。

在户型方面，金科·凤樾府多层洋房主力建面约180-230㎡，高层主力建面约143-190㎡，预计4月份公开售楼处，最快今年二季度首开。

玖峰兰庭

刚需买房看哪里?江宁青龙山板块是选择之一，这里距离主城较近，板块规划较好，去年以来在配套方面也不断传出利好，吸引了越来越多的刚需客群。

近期，青龙山板块纯新盘玖峰兰庭正式公开了样板间。项目由金地、保利、朗诗联合开发，共规划建设8栋23、24层高层住宅，两梯四户，主力户型建筑面积约89、108㎡。

小区整体采用简欧风格，沿用了古典欧式风格经典三段式的立面构成，建筑线条简洁，外观宏伟。

据悉，玖峰兰庭最快3月首开3、5号楼，精装交付，放风价27400元/㎡。值得一提的是，玖峰兰庭还是目前板块内唯一一家现房上市销售项目，即买即住，能帮助买房人节省不少成本。

星河麒麟项目

2021年11月25日，麒麟科创园G127地块被星河以6.6亿收入囊中，楼面价14811元/㎡。

该地块位于麒麟老城区内，周边配套醇熟便利。地块体量不大，出让面积仅27850.52㎡，容积率1.6。拿地仅时隔两个月左右，G127地块规划便已经正式出炉。

地块规划建设6栋11F住宅，是片区稀缺的低密住宅，且配有商业建筑，能够满足业主的生活所需。该地块的最高毛坯限价有所突破，比此前片区的26000元/㎡涨了1600元/㎡。

作为板块唯一一个纯新盘，也是星河首次进驻城东的项目，麒麟G127地块备受市场关注。有消息称，项目计划将于今年5月底上市。

华润置地润淮府

作为南京买房人眼中的香饽饽之一，大校场板块从去年开始逐渐走上了高端改善路线，主力户型基本都是140多㎡起步，因而最近纯新盘润淮府起步户型仅110㎡的消息备受关注。

润淮府前身为大校场G73地块，西北侧就是在建地铁6号线应天东街站。在去年9月的土拍会上，经过27轮竞价触顶待摇号，最终被华润以总价23.2亿元拿下。当时成交楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。

项目规划已经出炉，拟建4栋32F高层住宅及商业等配套用房，户型建筑面积约110—140㎡。润淮府预计3月公开售楼处，最快5月首开。

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