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跳单买房是什么意思？通过中介买房的注意事项有哪些？

2022-06-23 10:10:02 来源：城市财经网

买房的时候很多购房者都是通过房产中介来促成交易的，但在交易过程中，出现跳单的情况也是比较常见的，那么跳单买房是什么意思呢?

跳单买房指的是买卖双方通过中介的居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付的买房行为。跳单买房的行为是不符合法律规定的，《民法典》规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

通过中介买房注意事项

1、选择大型中介公司

在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。同时在现场考察中介公司的时候，要注意以下几点：

首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;然后听听经纪人对房源的介绍，判断其从业时间，以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;最后要咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。

2、防备“意向金”陷阱

有些中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房人心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。在这里一定要记住，不管气氛有多么紧张，都要慎之又慎。

3、不要把房款交给中介

在二手房交易中，有一些中介工作人员常常会用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又会以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方带来极大的不便。

另外，如果资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭的情况，二手房买卖双方的资金是很难收回来的。所以，建议买卖双方应当面交割房款，不要把房款交给中介。

4、坚持三方见面

当你选择通过中介买房后，你能够跟卖家面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真的是真实存在的，所以你最好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要卖家的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。

5、妥善保管所有证据

在交易过程中，购房者应该把和中介公司来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们写入合同里，否则就是无效的。

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