买房的时候每一寸土地都是要利用好的,毕竟每一个平方都是要钱的,而且很多房屋户型是带阳台或者是带露台,那么露台和阳台区别有哪些?
1、有无顶面之分:露台和阳台有一个很明显的区别,就是有无顶面之分,因为露台是没有顶面的,也没有遮挡物,它凸出于建筑外立面的平台,其四周要安装护栏,防止人和物品落出。有些阳台是在主体结构内部,有的则比较凸出,但都是有顶面的。
2、面积大小不一样:相对于阳台来说,露台的面积要比阳台大一些,在生活中比较常见的露台大多都是位于建筑屋顶平台,也有在其它楼层盖的大平台,这些平台的特点是面积较大,而阳台的面积一般比较小,是客厅向外延伸的部分。
3、使用功能有区别:露台和阳台的功能区别也是不一样的,很多人会把它们区分开来,把露台用于休闲娱乐,而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品,像我们前面提到的,正因为露台是露天的,没有顶面,所以一些比较适合户外的大面积聚会聚餐,避暑纳凉等等。
4、面积计算不一样:在计算露台和阳台产权面积的时候,其计算方式也是不一样的,一般来说,露台不计算在建筑面积之内,所以很多开发商在出售房屋的时候都会赠送露台;而阳台不管是封闭式还是非封闭式,如果是主体建构内部的,则计算全面积,如果凸出于主体结构外,则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。建筑主体结构外的阳台叫凸阳台,主体结构内的阳台叫凹阳台。
买房赠送的面积有哪些
1、送入户花园:在买房的时候,开发商会以赠送面积来吸引购房者,赠送入户花园是很常见的操作,买房赠送入户花园一般在购买一些大户型房子的时候比较常见,但是关于入户花园的面积计算方式,要根据是否有敞开面来判定,如果在户型图上没有标注的话,就要计入房间面积。但实际上入户花园一般只计算一半的建筑面积。
2、买一层送一层:买一层送一层对于购房者来说是很有诱惑力的,但是这种赠送面积的方式通常是挑高复式户型,而只有的户型相比常跃层式住宅又要低一些。按照标准来说,只有单户总层高4.5米及以上才算两层,而买一 层 送一层这种户型的层高一般在4.5米以内,所以严格来算也不是两层的户型。
3、送阁楼:买房送阁楼一般存在于顶层的户型,但是这样的户型很多人都不喜欢,特别是对于有恐高的人来说,虽然有阁楼就相当于多了一个空间,但是根据相关的规定,阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积,如果阁楼的高度在1.2米及以上到2.1米以下的话,那么在计算面积的时候只计算一半,而1.2米以下的阁楼是不会计入面积的。所以购房者在买房的时候一定要注意考察阁楼的净高,弄清楚到底是该得的还是赠送的。
4、送阳台:现在的房屋户型大多都是带有阳台的,但是如果阳台太大的话,就会造成面积浪费,但是如果阳台是赠送的,再大对于购房者来说都不会浪费。但是根据相关规定,如果阳台在室内的话,那么是应该根据结构来计算全面积的,如果是外阳台的话,那么在计算面积的时候应该根据其结构底板水平投影面积计算1/2。
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