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收房验房不合格怎么办？哪些房屋质量问题购房者可要求赔偿？

2022-07-20 13:30:55 来源：城市财经网

新房交房本来是一件值得高兴的事，可是有些开发商为了赶工期导致房屋交付时不能保证工程质量，这时候验房的重要性就体现出来了。那么如果收房时验房不合格怎么办?哪些房屋质量问题购房者可要求赔偿?下面，就跟着小编一起去了解一下相关内容吧。

收房验房不合格怎么办?

收房不合格要根据实际情况来看，如果是一些小的瑕疵问题可以先签收，让后让开发商进行整改，如果是比较严重的质量问题导致入住不能入住的需要让开发商先修复再进行收房。如果是确认有严重的质量问题，可以申请退房并要求赔偿。

如果开发商在交付房屋的后，经过业主的验房达不到收房标准的，业主可以拒绝收房。

一、对于商品房(建筑工程)的交付条件，《城市房地产管理法》，第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。

二、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。根据上述法律、法规，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。

三、如果房地产开发公司无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，业主可以拒绝收房。

四、根据双方签订的合同的相关违约条款，如果房屋达不到收房条件而导致造成业主的损失，可根据合同的违约条款，由开发商进行赔付。

哪些房屋质量问题购房者可要求赔偿?

房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

收房时房屋不符合要求怎么办在收房时的时候发现有自己不满意的情况是可以拒收，要求开发商方面进行整改，开发商迟迟不整改则可以去维权。

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