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买房全款和分期付款哪种好？如何选择分期买房合适还是全款买房好？

2022-08-03 10:32:18 来源：城市科技网

买房时，全款和分期付款哪种好?

看见这个问题，想必很多人会说，若是有选择，谁愿意在银行贷款呢?银行贷款手续复杂，房贷利息又高，若是能全款，何必贷款呢?

但是，能全款购买的人还是有的，他们会面临全款和贷款这个问题，而且，并不能一概说全款就比分期付款好，要具体情况具体研究。

1，可以申请公积金贷款

当前公积金贷款利率为：5年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12;5年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。全国标准都是一样的，一般最常用的是5年以上公积金贷款，也就是3.25%。

在这样情况下，无论能否全款，建议都用公积金贷款，这在财务角度来说是非常划算的。把剩余的钱存在银行里，即使做无风险理财投资，比如买大额存单，国债等等，利率也能达到4%左右，比公积金贷款要高。

2，可以申请用组合贷

如果部分用公积金贷款，部分用商业贷款，那么，得看综合贷款利率是多少。但是，我个人认为，可以用组合贷也是非常划算的，建议不要全款。综合贷款利率一般比纯商业贷款利率要低，对于公积金，我们是能利用就利用。

3，纯商业贷款

如果没有公积金，或者不能用公积金贷款，只能选择商业贷款，这种情况下，如果有全款能力，选择全款还是贷款就要根据房贷利率的高低和自身情况来衡量一下。

根据融360大数据研究院的数据，2021年1月，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

而另一方面，过去的十年，实际的通货膨胀率大概为7%左右，从这个角度来说，利用银行贷款是很划算的，今天花明天的钱，相当于薅银行的羊毛，所以，如果利率在5.5%以下，而个人理财能力较强，那么能贷款的话，还是贷款为好。

反之，如果房贷利率较高，比如超过了6%，或者自身理财能力较差，手中的闲钱没有好的投资渠道，不能跑赢房贷利率，那么，提前还贷也是挺明智的选择。

总结

一般来说，即使有全款能力，但是，如果能用公积金，或者房贷利率较低，那么，还是尽量贷款为好，把余钱腾出来做做理财投资，比如买大额存单，国债等稳健理财，或者买基金，比如定投指数基金等等风险理财，赚取的收益不仅能跑赢房贷利率，还能跑赢通膨。

但是，如果房贷利率过高，或者个人理财较差，那么，为了稳妥起见，全款也是个比较理性的做法。总之，如何选择，不会有千篇一律的答案，得根据自身情况来分析。

如何选择分期买房合适还是全款买房好?

分期付款也就是我们说的贷款买房，像银行贷款然后分期偿还银行的贷款，贷款买房是当下大多数人的购房选择，因为承担的压力很小，那么如何选择分期买房合适还是全款买房好?请跟随华律网小编一起在下文中进行了解。

具体选择哪种付款方式还是要根据具体情况判断，在有能力全款买房的情况下考虑是否选择按揭买房主要考虑以下几点：

1、全款的优惠力度是否很大是一个很重要的指标;

(1)个人投资的收益是否超过房贷年利率;

(2)通货膨胀对于分期付款的到底是正面还是负面。

这其中很重要的是第二点，一般来说，房贷的利率是借款的利率中最低的，如果你的钱有投资渠道，且年能保证收益大于房贷利率，贷款买房是更好的选择。

简单打个比方，如果你有做生意的话，年收益是，而你的房贷年利率是，这个时候如果把买房的钱放到生意里继续投资，会多获得回报;但是另外一种情况，如果你并没有投资的途径，或者即使有也不能保证获得的利润高于房贷利率，那么，选择全款买房会是更好的选择。

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以分期付款买房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

《民法典》第六百三十四条【分期付款买卖合同】分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。