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二手房增值税谁承担？二手房增值税怎么算？

2022-08-26 10:49:34 来源：城市头条网

二手房增值税是交易的时候必须出的，只是根据条件及标准才衡量增值税的多少?那么二手房增值税谁承担?

二手房的增值税一般都是由卖家来承担的，其实在缴纳二手房增值税的时候是比较麻烦的，因为我们需要看一下这个房子的年限是多长了，不同的年限我们需要支付的增值税金额都是不一样的。

假设说有些二手房办理房产证的时间在两年之内，那在缴纳增值税的时候，卖家必须要全额支付，也就是说需要支付5.5%的税费。但是有些房子办理房产证的时间已经超过了五年，那这个时候是可以免征所有的增值税。

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

二手房增值税怎么算

1、目前二手房增值税的计算方法并不能一概而论，主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。

(1)普通住宅：产权未满两年的话计税金额全额征收，如果产权已经年满两年了，就不需要税费了。

(2)非普通住宅：产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式，如果产权已经年满两年的话，按增值额进行差额征收。

(3)商业用房：无论有没有满两年，都是按照增值额进行差额征收的方式。

2、增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。

(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。

(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

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