现在房产市场上有很多种类的房产，就比如说大产权和小产权，购房者在买房的时候一定要注意这两种产权的房产，两者之间的区别是很大的，那么什么是大产权和小产权?
大产权房是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
购买小产权房有什么风险
1、小产权房的产权得不到保障：小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房是没有备案的，没有房产证，所以银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房可能会面临被拆除的风险：如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。
4、小产权房的质量安全无法保证：另外，小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
【环球新要闻】【西街观察】世界杯输与赢，念想与期盼
新资讯：一针350万美元！全球最贵药上新
当前消息！万家电竞酒店背后的监管盲区
世界简讯:5尾长江鲟现身合江长江流域！其中1尾长1米多
天天热门:守护网约车司机“口碑值”，美团打车在京推出账号离线保护
环球快资讯：为保持有人利益一日内16只债基暂停大额申购 业内人士：债市震荡或近尾声
当前观点：三亚华大首次牵手荷兰著名育种公司
三亚利用机器人深入城市雨污管网“把脉问诊”
微头条丨“世界杯营销”如何规避法律红线
天天观热点：西部网：陕西连续34个月未发生重大以上生产安全事故三年行动主要目标任务基...
天天实时：西部网：陕西推进安全生产专项整治3年来关闭不符合安全生产条件矿山184座
热点在线丨西部网：多种灾害联防联治3年来陕西省煤矿事故起数较同期下降42.8％
农民老了，退休工资能不能和退休工人平等？
白滚滚的真身是什么第几集出生？白滚滚的真实身份
【天天速看料】汉武帝派谁出使西域？汉武帝派张骞出使西域的影响作用
劳动仲裁、诉讼需要请律师吗？怎么选律师？
每日热讯!私营老板和劳务派遣公司是不是现代版的周扒皮？
全球关注：企，事业单位有没有权力让职工做核酸检测，如果有，这费用谁出呢？
世界今日讯！社保个人代码在社保卡上吗？
犹太人为什么会被灭族？德国法西斯屠杀犹太人真正原因
当前动态:有人说“普通人，无论如何都要花钱买社保”你怎么看？
全球热资讯！人事档案在自己手里，能办理退休，领到退休金吗？
天天讯息：无主灯是什么意思？家庭房屋装修无主灯有什么注意事项
全球新资讯：共享基经之固收+篇丨“固收+”基金跌超20%，还能买吗？该怎么选择？
全球快讯:北京农企肉蛋蔬果等鲜活农产品产量充足、供应稳定
环球精选！安奈儿做抗病毒面料引涨停相关技术尚未取得专利
快看：顶流赛事下的“吉祥物”经济
当前热文：半年亏2.6亿元，卫龙辣条卖不动了？
每日看点！截止今年6月底全国便利店门店数量约27万家
今日热门!酒企触网众生相
拟募资10.23亿 器官移植医疗器械商健耕医药再闯科创板
敦化市再添新名片：国家生态文明建设示范区
每日讯息!《南宁警方》电视栏目丨消防阀上午被盗窃警方下午破案追赃
每日报道：轨迹公布！盘龙区发现2名核酸检测初筛阳性人员
速讯：高溢价竞拍“明星锂矿”斯诺威股权 盛新锂能收关注函
聚焦世界杯 | C罗首秀，球坛诸神名利场
临近退休的最后三个月不上班，退休金有影响吗？
【全球播资讯】如果你的上级领导安排工作总是改来改去，事情越做越复杂，怎么办？
当前热文：午时三刻是11点45还是12点45？午时三刻具体时间
【天天新要闻】下岗职工，因没有失业证和再就业证，领不到社保补贴，现在不给办理，应该...
观天下！我国家庭电压是多少？为什么有的国家家庭电压是110V
环球观天下！男方第一次去女方家怎么说话好听？该和女朋友的父母聊什么
天天动态:现在年龄大了找不到工作怎么办？
当前热讯：社区里给大龄就业困难者提供的公益性岗位有哪些？
环球热推荐：中国最长的山脉是什么山脉？我国横断山脉地理情况介绍
【环球报资讯】最近好看的农村电视剧推荐？农村题材电视剧排行榜前六名
环球快看：纺织企业退休职工工资大多只有两三千吗？
世界热点评！御史大夫是哪个朝代的政治制度？御史大夫的地位和职能
焦点速看：全款买车为什么第二把钥匙不给呢？
环球微资讯！分手与挽留技巧？怎样才能和想要分手的男朋友重归于好
环球最新：天华超净子公司拟参与斯诺威公司股权竞拍
青海高效统筹资金投入加快涉农项目建设
每日报道：会计实操，每日一练｜银行存款
世界快报:泛华控股集团拟收购MGA平台中融慧金
百事通！中国银行：将为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度
天天时讯：辞职回家带孩子社保停了，是应该挂靠公司，还是自己灵活购买？哪个更好？
第十五届区运会南宁代表团实现“金牌总数、奖牌总数、团体总分”三个全区第一
世界微速讯：最近这一两年为何没人再吹捧恒大夺亚冠了？
泗县开展联合执法专项清河行动
【世界报资讯】冒着今后失业的风险也想去私企，不想在国企混日子，想法是不是有问题？
环球热头条丨你愿意尝试互助养老“时间银行”吗？
【天天快播报】上海辖内保险公司前10月原保险保费收入累计1765亿元，同比增长6.26%
焦点信息:开盘价7.9港元，凌雄科技在港交所上市
今日看点：电竞酒店 2万家店市场背后的“保护盲区”
链家经纪人化身“搬运工” 保障居民生活物资“最后二百米”
环球热资讯！青海积极推进国家林草种质资源设施保存库青海分库建设
焦点热议:李永森出席第三届中意友城合作对话会
全球观热点：山东省财政厅：省级农险承保机构连续2年评价排名处于后两位，取消其1个市农...
最新资讯：德胧集团推新度假品牌CANARY加纳利
全球新动态：苏培盛为什么背叛皇上？苏培盛后面为什么要帮甄嬛害死皇上
动态焦点:现在在农村做什么有前途？
全球信息:李易峰的粉丝名叫什么名字？粉丝给起过李易峰哪些外号
【环球播资讯】演员孙怡的老公是谁？演员孙怡个人资料及婚姻情况
重点聚焦!圣人孔子为什么会离婚？孔子妻子为什么离开他脱身
每日快讯!夏季金钱树如何养护枝繁叶茂
关注：被生活“推着走”是一种什么感受？
热点！偷窃癖是怎么形成的？偷窃瘾心理究竟是什么原因导致的
全球今热点：广西十万大山在哪里地方？十万大山在广西哪个位置
环球简讯:面对美国武力挑衅，扎哈罗娃硬核回怼不输普京，她哪来的底气？
辛德勒的名单原型？它是根据真实人物事件改编的吗
真正会聊天的人，不仅善于表达自己的观点，也愿意倾听别人的心声
【世界快播报】睡莲不放泥只放水怎样养 睡莲能全水养不用泥吗
最新消息：男扮女装的穿衣教程步骤？如何女扮男装能更形象且神似
焦点滚动:你觉得部分教师“顶风”在校外或自家给学生有偿补课的根本原因是什么？
郑州银行：行长赵飞任职资格获核准
难过的时候怎么缓解心情？四种发泄悲伤情绪的方式
焦点简讯:网友发帖称“厦门放鞭炮陋习该停止了”
全球观速讯丨员工拿计件工资，一旦工资挣高了，老板就调低工价，这样的老板你遇到过吗，...
崖州区水南幼儿园预计明年春季开学投入使用
速看：中天科技重启中天科技海缆分拆上市
环球讯息：新鲜竹笋如何处理能长期保鲜 长期保存鲜竹笋的办法
世界关注：24小时作业，“插班生”不输行家 生鲜电商力挺北京保供
世界杯战报丨军刀出鞘斩雄狮，瑞士1：0战胜喀麦隆
保供不掉队 北京商业人的速度与激情
环球快报:宜春高安一女子在微信群中散布不实言论，被依法教育训诫！
每日速看!邮储银行：为万科、绿城、碧桂园等多家房企提供意向性融资总额2800亿元
老周侃股：梦洁股份太让股民心寒
金融数字化调查|市场规模扩大 金融IT上市公司加速度
环球报道:「杭州人防」省人防办副主任王一明调研杭州市萧山区人防工作
「家庭文明建设新风尚」一个家庭最好的相处模式
