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海南限购规定有哪些？海南买房注意事项有哪些？

2022-11-28 14:45:40 来源：城市财经网

买房的时候需要先了解城市是否限购，目前大部分城市都是有限购政策的，三亚这个城市以旅游盛名，那么三亚房子限购吗?

三亚房子限购，海南实施全域限购，三亚作为省会城市是有更严格的限购政策限制的。根据规定，海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(如果在限购之前在海南有房，即使满足社保情况也无法在海南购房)。

海南限购规定

1、五指山、保亭、琼中、白沙，这四县市的房屋只针对本地居民进行出售。

2、外地居民只能购置一套房，但必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明。

3、外地家庭名下已有一套房，不能再次购房。

4、本地居民商业贷款首付不低于四成，外地居民则不低于七成，但不支持三套房。

5、产权必须满五年，方可出售。

海南买房注意事项

第一种情况：投资兼度假类型

一般有些成功人士和家庭，工作事务都比较忙碌，但对生活品质要求都比较高，只要有时间，一年到头只要时间允许，都可以随时飞过来海南而不需要考虑交通成本的问题。所以对于这类情况的人，我建议挑一些有品质的特色小区房，比如海景房，比如带温泉的稀缺养生房，或者环境很好的园林房，以达到自己在繁忙工作中舒适度假的作用。

为什么要买海景房，因为海景的感觉很辽阔，远眺起来很赏心悦目，可以放松身心，调节心情。说到海景房的优点，我们也要说说海景房的缺点：

一、离海太近的房子，因为海边的盐度比较高，容易对家居家电产生腐蚀，所以对物业的要求可以高一些，以便房子有物业去定时管理。

二、海景虽美，也不能离得太近哦，因为太近的话海南雨季时，浪大时，身上还是会有一些黏的不舒服的感觉。

三、离开房间出门时一定要注意关好门窗和做好防潮工作，不然的话房子会长期有霉味，而且容易造成床上的被子变潮的。

四、晚上安静时，海浪的声音会显得清楚，睡眠不好的人容易失眠，要做好隔音。

五、离海较近的房子表面容易产生风化和褪色，含铁家具物件容易生锈。

六、如果没有能够下海游泳的小区买海景房，还不如去买市里面的房子。

第二种情况：养老类型

家里人或者自己退休过来住，住1～4个月

一般快退休的人会有这种需求，想着冬天来到温暖的海南，夏天回到熟悉的家乡，资金不想投入得那么巨大，对于房价、物价都有有限预算。但因为涉及到年老人的问题，而且算居住时间长，需要考虑的东西和问题都较多，要具体情况具体分析。养老方面需要注意以下几个方面：

一、生活方面：市场、超市、衣食住行是否在小区辐射范围以内，一个小区生活不便利这个问题对于此类型客户是致命伤。

二、医疗方面，老人年迈容易多病，看病方便的地方是优势，最好不要超过5公里范围内要有医疗机构;