在购买房屋的时候，如果看中房屋的户型和周边的配套设备，可以与销售人员进行价格的协商，而价格确定之后，双方要本着自愿平等的原则来签订认购书，如果要签订认购书要了解一下相关的事宜，那么新房认购书签了必须买吗?签认购书需要注意事项有哪些?下面为大家具体的介绍一下。
新房认购书签了必须买吗?
1、新房认购书签了并不是必须要买的，根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的，如果想要反悔，可能定金就拿不回来了，但也不会要求强制买房。
2、开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》;如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。因此在签订新房认购书之前，一定要慎重三思，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
3、买房人给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20%的部分，可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。
签认购书需要注意事项有哪些?
1、虽然认购书不像合同那样正式购房，但一旦签订下来，也是具有法律效力的，它在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同，一般包括以下内容：
(1)双方当事人的基本情况;
(2)房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
(3)价款计算;
(4)签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
2、因此在签认购书的时候，必须要注意每一项内容的真实性，包括房屋的价格、面积、交房时间等，不可以出现误差。有些开发商会玩文字游戏，如约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。
3、如果遇到认购书不完整的情况，一定不要轻易签订，避免后期自身利益受到损害。
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