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收房需要开发商提供什么手续？收房注意事项有哪些？

2022-12-15 14:19:40 来源：城市天气网

房屋的收购现在是人们心中的大事，在房产交易一整件事情里，每一个步骤都有他的存在意义，但是多数人也是只有一个买房的想法，并未作出太多实际操作，在房产交易里其实还是有一些重点的，例如是收房的这个方面，从提供手续到一些注意事项都必须清楚，那么收房需要开发商提供什么手续?收房注意事项有哪些?

收房需要开发商提供什么手续?

规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。建设部制定的建设工程竣工验收备案表。

1、通常包括：工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

2、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。

3、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。

中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

收房注意事项有哪些?

1、商品房在收房时需要注意的是房款约定：一般商品房是等房款结清了才能交房的，如果购房者没有在约定的时间内结清房款，开发商是有权将交房时间推后的。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、购房买房屋收房时就需要了解物业费情况：目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。购房者在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。

3、在收房时还需要缴纳契税签协议：契税的缴纳问题是开发商与购房者之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求购房者是按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给购房者办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭购房者承担阶段性连带保证责任。

4、收房要先验房再办理手续：有不少开发商都会让购房者交完钱办理手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。

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