您的位置:首页 >房产 >

国家规定住宅楼最高可以到几层?买高层楼房如何选楼层?

2022-12-26 13:47:49    来源:城市头条网

现如今,很多新房项目的规划建筑类型都设计的是高层。高层建筑作为住宅,视野和采光自然好,但也存在着一些缺陷,例如较大的公摊面积。那么国家规定住宅楼最高可以盖多少几层?高层住宅得房率怎么算?下面,就让我们一起来了解一下吧。

国家规定住宅楼最高可以到几层?

按照相关法规,我国住宅楼层层数没有规定上限,技术允许和城市规划允许的前提下你想盖多高都行。

但是100米以上的超高层住宅是有非常严格的建筑消防安全标准的,必须设置避难层。所以开发商一般来说不大愿意建100米以上的住宅建筑,成本高,公摊面积大。100米的建筑一般按3米一层来算,通常是33层。所以你在中国各个城市能常见的最高住宅也就是33层(或34层,层高矮点)。近几年不少一线二线城市也建了不少100米以上的超高层住宅,比如无锡的西水东居住区(45层),上海的世贸滨江花园(61层),天津的雅颂居(60层)等等,但是仍没有形成主流。

高层住宅得房率怎么算?

住宅得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

买高层楼房如何选楼层?

1、看家庭成员。年轻人或单身人士可以选择性价高、通风、照明良好的高层建筑。如果有老人和儿童,应该从方便的角度尽量选择低层建筑。

2、看经济状况。通常来说,顶层和底层的价格会更低,如果经济条件一般,可选择这两层楼。

3、看周围环境。通常,低层会受到周围环境的影响,因此建议选择10层以上为好。

买高层楼房要注意什么

1、电梯是否安全

住在高楼层,对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯,所以电梯的安全就显得非常重要了。如果小区电梯质量不过关,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。另外,还要考虑电梯的数量够不够用,如果住户太多,而电梯数量又太少,势必造成上下班高峰期时排队等电梯的情况。

2、视野是否开阔

部分购房者选择高层住宅的原因是高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上,并不是所有的高层都能看到景观的。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高。在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。

3、高层水压情况如何

用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水。所以,在购房的时候,需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压,甚至是应急电源等相关问题。

4、小区物业服务好不好

高层住宅的楼层总数多,居住的总人数也会比较多,整个小区所有人的安全和小区环境的营造都需要有好的物业管理做服务,小区内的监控安保设施、物业管理人员等都应该是购房之前不能忽视的一点。

标签: 国家规定住宅楼最高可以到几层 买高层楼房如何选楼层 高层住宅得房率 国家规定住宅楼最高

相关阅读

精彩放送

环球时讯:宝鸡秦岭火车站迎来今冬首个冰雪游专列

世界速读:你还在咳咳咳吗?转发给正在咳嗽的人

平安免费抗疫咨询单日突破300万

冰天雪地依然“热”——冬奥之后吉林新雪季观察

世界热讯:四川省2023年研招考试顺利举行

当前看点!逆风飞扬的N家企业⑤丨走过2022,他们有这些心声

天天新动态:这份《基层防疫参考手册》请转给广大基层干部

邯郸广平:开足马力生产全力以赴保供

环球观天下!外卖小哥每天午饭高峰不接单!骑车拐进一条条巷子里……

【世界新视野】重庆:26日起中心城区12座大桥部分时段封闭检测

观焦点:海南三亚启动小学网课陪护和儿童托管服务

吕老板和他的通策医疗还好吗

AI技术验证实力,科大讯飞智能办公本带来全新办公体验

全球看热讯:从“出海抢单”到“跨省抢人”……促外贸回暖如何走好下一步?

吉林省体彩|「7星彩」7年坚持让他收获7星彩500万

天天观点:日媒:日本大型海上风电设施开始商业运转

全球今亮点!可实现4船同时靠泊,如东洋口港液化品码头5个泊位全部建成投用

“拆零药品”,这种情况立即停用!

天天热点!四川:保障医药物资生产企业和医疗机构可靠稳定用电

(新华全媒+)医疗需求24小时响应,农村老人重点防护——安徽合肥抗疫一线观察

济南高新区450间方舱隔离点改“健康驿站”,不具备居家隔离条件可申请

(社会)上海为快递员、外卖小哥阶段性发放稳岗补贴

【天天播资讯】中小银行上市热情不减 IPO“预备役”队伍壮大

每日看点!外媒:美冬季风暴造成至少28人死亡数千架航班被取消

年销超雷克萨斯?蔚来带“新故事”闯关

世界热文:青海华鼎实控人拟变更为王封

今日聚焦!免费派药、暖心跑腿队、共享药箱地图……这几天,深圳超暖!

【天天时快讯】甘肃榆中:“冰雪花灯嘉年华”启幕

通讯!(图表·漫画)「星空有约」新年祝福

快看点丨《典籍里的中国2》上新 撒贝宁开启寻“礼”之旅

新资讯:日媒:在日本出生的大熊猫“香香”将于明年2月归还中国

环球关注:阳光退场气温降!未来一周湖南多阴雨雪天气

西单大悦城营业15年累积销售总额超490亿元

当前短讯!日媒:旅日大熊猫“枫浜”获赠圣诞节礼物

最资讯丨美媒:15吨重陨石内发现两种全新矿物质

广东考生们注意了!这五项考试推迟进行

决战年底!阿维塔顺利完成2022成全国200+渠道触点铺设目标

当前焦点!监督哨丨迟迟未发的补偿款

「直击引领区」徐源:为浦东重大工程建立起独特气质的标识设计师

快播:厦门实施年轻干部成长工程蓄水墩苗育强兵

世界快看点丨连接浦东前滩与徐汇滨江,龙水南路越江隧道建设又有新进展

环球微资讯!最新!数字人民币App可以发红包换头像,新功能上线有啥深意?

当前快讯:网传“自来水阳了”?北京市自来水集团回应

当前快看:依靠科技和改革双轮驱动加快建设农业强国

当前热门:浙江:日新增报告阳性人员数已突破100万例高峰预计提前到达

环球今头条!广东:五项考试推迟普高学考推迟到明年2月24日至26日进行

冬季风暴在美国造成至少23人死亡

若尔盖国家公园创建已通过省级自评

天天最资讯丨国会山骚乱事件调查戳破“美式民主”假象

全球今日报丨广东:五项考试推迟,普高学考推迟至2023年2月24日至26日进行

【聚看点】郑渊洁给几十年前的读者们回信,写了些什么?

防风险除隐患保平安新安县组织开展消防安全夜查行动

“朋友”帮忙解决正式编制?骗子!

热议:蔚来明年年销目标要超雷克萨斯

【报资讯】百姓看联播·生活|帮您读懂“两条杠”

融入环首都1小时交通圈石家庄至北京将实现1小时通达

中央广播电视总台评出2022年国内、国际十大财经新闻

“史诗级”寒潮!美国超百万用户断电,数千航班延误

报道:转发提醒!换服药物建议间隔6小时以上

“我不怕你阳,我怕你被骗!”民警霸气回应

环球快消息!拉平一点、推后一天,一切努力都值得

2万片布洛芬免费送群众,这个“亏本买卖”做得值

“微改造、精提升” 的莲都实践

冷空气发威四川陕西等地雨雪上线 北方局地降温超8℃

热议:全国多地扩容医疗资源 保障群众就医用药

世界热文:大自然的声音

城西,一片“创新生态雨林”正加速生长!

当前快播:部分北京景区周末门票激增2倍

沈大成月饼不合格被罚5万元

中央广播电视总台发布“2022年度国内、国际十大科技新闻”

快报:水银体温计打碎了如何处置?别慌,这样做

每瓶不到10元,能缓解“刀片嗓”!昆明这两种中医药制剂日产量提升3倍

观速讯丨辽宁沈阳调集各方力量抗击疫情——守望相助众志成城

政企联合为残障人士免费发放防疫物资

每日速看!医生:如有这些症状,不鼓励急于恢复工作!

新华全媒+|满怀信心 为梦想而战——2023年全国硕士研究生招生考试首日见闻

今日视点:关于新冠二次感染,这些问题请了解

越秀大悦城·天悦海湾·星域丨星青年的理想LOFT原来是这样的

今日看点:新闻观察丨日本2023财年防卫预算大增引发担忧

全球简讯:注意!新冠康复后,先别急着剧烈运动

华山医院感染科医生:急诊室重症老人普遍营养不良,请把老人当宝宝养

今头条!附条件不起诉给歧途少年改过机会

【热闻】怀念!有颗行星以他的名字命名

一批重要新规,即将上线!涉及你我出行、医疗......这种情况,最高奖20万元

“三坚持三提升”构筑人才集聚“新高地”

全球时讯:好丽友回应关闭天猫旗舰店:更换运营商

焦点消息!法国球迷请愿重踢世界杯决赛,已获超20万签名

天天要闻:德国经济学家:未来两年德国通胀或将继续保持在高位

影院回来了吗?

今热点:走出“围城”女性成离婚原告主力军

天天观点:江苏淮安把认定权交给企业——创新产业人才举荐制度

世界快看点丨海南三亚立足地域气候优势——科技绘就冬日丰收美景

【天天播资讯】不能辜负乡亲们的信任(青春日记)

黑龙江冷水鱼为啥这么火

GS8/唐DM-i/理想L8/问界M7综合养车成本比拼!

刷爆小红书,时尚达人力荐座驾,网红影豹“豹”火出圈

世界看热讯:@西安市民这家药房免费发放布洛芬满足缺药市民所需

环球速讯:北京肯德基门店数突破400家

广州白云首个10万吨级别粮库正式启用

全球速看:北京与维也纳联动举办新年音乐会