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容积率怎么算的?容积率越大越好还是越小越好?

2023-02-07 13:36:16    来源:城市科技网

在买房子的时候,很多的朋友们对于房屋容积率的问题是比较关心的,毕竟房屋容积率会影响到自己房屋的实际得房面积,对于我买房打算的朋友们来讲,还是要实地的去了解一下,注意一下计算的方式,那么容积率怎么算的?容积率越大越好还是越小越好?下面我们来了解一下相关的知识吧。

容积率怎么算的

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积,举例说明:1000平米的院子,改了一个7米高的双层楼,每层都是300平米。容积率=300x2/1000=0.6。容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,人也多,建筑比较多,密集、采光就不那么好了,物业也难管理。所以平时买房的时候尽量挑容积率小点的。

房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

1、一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。

2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

3、另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

标签: 容积率怎么算的 容积率越大越好还是越小越好 房屋容积率的数值越小越好 高容积率的住宅项目

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