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二手房验房是在过户前还是过户后呢?业主收房验房的流程是什么?

2023-02-10 11:31:35    来源:石家庄网

有过买房经验的朋友都知道,新房在交房前都需要进行验收,一般验收合格才能够交付。那么二手房验房是在过户前还是过户后呢?业主收房验房的流程是什么?下面,就让我们一起来了解一下吧。

业主收房验房的流程是什么?

1、确定收房日期:一般开发商会给业主寄送收房通知书,上面会注明收房的时间、需准备哪些资料等等。业主收到通知书之后,要在规定的时间内进行验房。如果没有在规定时间内收房验房,那么会被默认为房屋已交付。如果业主无法按时收房可委托亲友收房或申请延期收房。

2、验收相关资料:在收房时开发商会核实业主的身份及相关材料并告知其收房的流程。业主也要检查开发商二书一证一表等收房资料是不是齐全。建筑竣工验收表的消防、人防等各个分项是不是都验收合格等等。

3、新房验收:业主可请专业人员对新房进行验收,例如要检查墙地面是不是存在裂缝、空鼓等问题,墙地面是不是平整,门窗开闭是否顺畅、安装是否牢固,房子排水是否通畅、水压是否正常、开关插座能否正常使用等等。业主在验房交接表上如实填写验收情况,房子有质量问题,可要求开发商进行维修并约定好下次验房时间。

4、办理入住手续:验收合格之后,业主结算剩余的房款费用,领取房子钥匙,签署入住交接单、物业协议并缴纳物业费等等,在缴纳物业费时我们可要求物业公司出示物业收费标准。如果业主有委托开发商办理房产证,还需缴纳契税等房产证办理税费。

二手房验房是在过户前还是过户后?

二手房验房通常是在过户之前进行的,对于过户之前,先验房比较有保障,能够保护自己的合法利益,以防被欺骗。二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。

二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

标签: 二手房验房是在过户前还是过户后呢 业主收房验房的流程是什么 二手房验房 业主收房验房的流程

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