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个人出售二手房需要交什么税收？二手房买卖流程有哪些？

2023-02-20 15:15:44 来源：城市科技网

现在的房价是非常的高，这让很多想要买房的朋友是想买又怕经济压力大。因此有不少的朋友把目光看向二手房市场，二手房买卖和一手房买卖是不一样的，二手房买卖流程相对来说会比较复杂些，而且需要注意的事项也比较多。那么个人出售二手房需要交什么税收吗?下面一起来了解下。

个人出售二手房需要交什么税收?

1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费;

2、按房屋产价的0.05%缴交印花税

3、产权转移书据印花税(交易价的0.05%)

4、房地产权转移登记费(80元)

5、土地税(各地方政府规定不同，数目不大);

6、个人所得税(只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税)

7、房屋价格评估费(这一项不是必须的，可自由选择要否此服务，但若政府部门认为你们的房屋交易价太低，涉嫌偷税，则会强制重新评估，评估费用各地标准不同，但一般不会很高)

二手房买卖流程?

一、找到房源，核实房产

买房者在整个看房的过程中一定要多听多看，细细的观察房子的环境有没有问题，建议白天和晚上都要去看。找到房源后就要核实房产的状态，核实房产的状态的话可以选择去当地的房地产交易中心查询。

二、签订合同，注意细节

买卖双方均已达成交易意向后就可以签订正式合同了，这种合同可以到网上下载格式来填写，或者也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不管是何种合同需要注意的事都需要对细节做一个补充。

合同内容除了基本的房屋地址、建筑面积、价钱(单价和总价)、付款时间、付款方式、交楼时间、违约责任之外，涉及到房屋内物品的必须在合同上注明物品名称，品牌和新旧程度等。还有假如涉及到原业主房产还在银行按揭的情况，还需写明关于赎楼的具体情况(谁来支付，需要多长时间等)，买卖双方担心和在意的细节尽量都备注在合同上。

三、向银行申请贷款

买房人向银行申请贷款的时候，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

四、买卖双方缴纳税款

银行审批下来以后就可以去缴税了，接下来买卖双方就可以一起到地税局申请纳税，卖方要承担上涨税和个人所得税。假如房子是住房且已满5年，那么这两项税就不用交，买方承担契税就可以了。

五、办理过户手续，约定交房

税款缴纳完毕后需要到房地产登记中心递件、过户。如果无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。假如买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，那么卖方的房款难到位。

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