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二手房如何获取不动产权证？二手房找中介有哪些需要注意的？

2023-05-22 10:54:40 来源：城市头条网

二手房如何获取不动产权证?

1、买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后的约定时间内，持不动产权证、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申请成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在受理申请后15日内作出是否受理申请书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘察和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳契税、营业税等有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单;

6、买卖合同的双方当事人凭过户单，并依照《城市房地产管理法》的规定办理过户手续、领取不动产权证。

二手房找中介有哪些需要注意的?

一、注意中介隐瞒房屋重大事实

房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。凶宅、房屋主体结构不好等房屋问题，会直接影响购房者决定，因此有的中介会隐瞒重大事实，导致购房者在违背真实意愿的情况下签合同。

二、核实交易信息

房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。

三、慎签合同、不留空白

房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“\”或是“X”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。

四、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明

房产中介公司往往让签订的房屋买卖居间协议都是提前拟定好的格式合同、格式条款，买卖双方不是很专业或不是很理解相关条款含义，根据法律的相关规定，房产中介公司作为格式合同的提供方，有义务、有责任主动对格式条款予以解释，在房产中介公司未予以解释时，买卖双方一定要让房产中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚，以免陷入被动困境。

五、注意不合理条款

房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。买卖双方应当坚持要求对其进行修改，如果房产中介公司不同意，买卖双方应当拒绝签订，避免事后遗留法律风险。

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