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什么样的房子被称为是普通住宅?普通住宅与非普通住宅的区别有哪些?

2022-06-17 13:46:01    来源:城市头条网

买房前要做一定的准备,了解一下相关的政策,对一些专业名词的定义做到基本熟知,这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。什么样的房子被称为是普通住宅?在生活中出现这样子的法律问题,不知道怎么解决的时候,下面小编为你详细介绍相关知识,希望能够解答你的疑问。

用途为居住用房屋,且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准,建筑装修都是一般标注。

基本的房屋类型

普通住宅:用途为居住用房屋,且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准,建筑装修都是一般标注。

办公楼:用途为业务用房,供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。

建筑综合体:使用功能不是单一的,而是由多种使用功能不同的空间组合而成,包括两种类型:分单体式和组群式。

别墅:用途虽然有居住这一基本功能,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。另外,一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

花园洋房:也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

普通住宅与非普通住宅的区别?

一、定义的区别

普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的,多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致,则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足:住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

二、税费的区别

1、个人所得税:成交价的1%普通住宅房产证满5年的,并且是家庭住房的,则免征。非普通住宅的,无论多少年,都按成交价的1%来征收。

2、营业税:成交价的5.6%来征收。是普通住宅的,若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的,则要全额征收。非普通住宅的若满5年了,进行差额征收。非普通住宅若未满5年的,则需全征。

3、契税:成交价的1%,90平方米以下的普通住宅,若是买方的房屋不是住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的,若经查不是住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

4、土地金:成交价的0.5%,房改房需征收。

5、土地增值税:成交价的1%,普通住宅可免征。

6、印花税:成交价的0.05。若是普通住宅类的,是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅,需征收双方各0.05%。

7、产权转移登记费:普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。

标签: 普通住宅 非普通住宅 基本的房屋类型 税费的区别

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