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开发商迟迟不发房产证怎么办?如何选开发商?

2022-07-18 10:52:29    来源:城市财经网

从法律层面来讲,购房者所购买的房子有了不动产权证,房子才真正属于购房者。但是,在现实生活中,还真的有人摊上开发商不给产权证的糟心事。那么,开发商迟迟不发房产证怎么办?如何选开发商?大家别急,接下来的这篇文章小编将会一一为大家解答这两个问题,一起来看看吧。

一、开发商迟迟不发房产证怎么办?

1、依照合同约定处理

一般来说,关于这个问题,在买卖双方签订的购房合同上就有相关的条款和规定。你需要看看合同中是否对产权证无法办理的情况进行了约定,如果合同中对此情况已做了约定,就按照合同约定的执行。

总而言之,一切都是需要按照购房合同上的条款以及约定来处理。不过,在这里需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

2、合同没有约定,按照相关法律处理

如果在购房合同中有关于产权证的相关约定,那么就可按此处理,如果没有,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:开发商不给办产权证时,起诉后,法院要求开发商办理产权证。开发商不给办产权证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

二、如何选开发商?

1、选择资历不错的开发商

开发商也是有分资质等级的,一般是从一级到四级,一级是的,注册资本的,从事时间最长的,竣工面积。这样的开发商虽然说不一定是的,但是应该也不会是最差的,建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障,将来的生活也会更舒适省心。而购房者可以到工商部门查询开发商的一切信息。

2、选择销量好的开发商

业绩销量和产品本身肯定是有关系的,销量好讲的是开发商推出的楼盘销售数量多,这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。

3、选择项目建造数量多的开发商

一个有能力的开发商,所建设的房产肯定也会比较多,如果一个项目的开工量大的话,说明开发商实力雄厚,基本不会有什么资金问题;如果项目总开发量很大,但开工量很小的话,购房者就要慎重了。

4、选择楼盘质量好的开发商

购房者可以了解一下这个开发商所建设的房产质量,了解一下居民居住的情况,通过这些情况也能看出房产质量问题,楼盘质量是一个楼盘的根本,如果质量不好,开发商的实力也可见一般。

标签: 开发商迟迟不发房产证怎么办 依照合同约定处理 如何选开发商 选择资历不错的开发商

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