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房地产利润率一般是多少？选择开发商看什么？

2022-08-10 10:38:15 来源：城市财经网

现在房屋的出售价格对于大部分的人来说都是非常高的，所以有些人对于出售这些房屋的开发商可以获得的利润是非常感兴趣的，那么房地产的利润是不是大多数人所想象的那么高呢?接下来大家就来一起了解一下房地产利润率一般是多少以及选择开发商看什么的相关内容吧。

如果现在是处于三四线城市房地产极速发展的时候，那么开发商在投资之后，年达到100%-200都有可能。但是自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上。但是这其中比较关键的问题就是这些投资的成本是谁支出的但是最关键的问题是，这些成本由谁来支付的，通常来说，开发商会在前期建设的时候投入3成到5成的前期资金为房地产商自有资金，等待自己的四证齐全之后，就会去银行贷款，一般银行贷款足以支付大半的建安成本及税费。也就是说，假定一个项目有一成净利润，除开各种资金成本，房地产开发商的自有资金投资率也是高达30%的。

选择开发商看什么

1、看五证

购房者在看房的时候固然要听取职业顾问的介绍，但是也不能置业顾问说什么就是什么，自己在看房的时候也要注意查看开发商的五证是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有正规的开发商才会具备这些证件，所以购房者一定要注意去核查。

2、看等级资质

很多人在买房的时候不知道开发商也是有资质等级的，通常来说，开发商的资质等级可以从一级到四级，而判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。如果开发商拥有一级的资质等级，那么这种开发商通常都是有着一个国企大背景的，所以信誉度也会很高，实力相较于其他几级要强很多。如果是属于民营的开发商企业，而有二级的等级资质，其实也是不错的房地产公司。三级的就很一般，四级的开发商小编是不建议考虑的。

3、看开发商以往的业绩

如果购房者在买房的时候确实不知道怎么去挑选开发商，那么有一种方式就是去参考其他购房者的选择，比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。开发商的销售量越好，回款的速度就越快，开发商的实力肯定就不会差的。

4、看开发商的口碑如何

购买过开发商房屋的业主对于开发商的评价是非常值得参考的，如果小区的业主对于开发商的评价都是不错的，那么自然也会有很好的口碑，开发商的实力也不会太差。因为购房者的评价而形成的开发商的好口碑才是最真实的，所以购房者可以多去网上搜索一些小区业主对于开发商的评价，看看开发商的口碑情况。

5、实地考察楼盘

购房者在买房的时候，除了去售楼处了解房屋的相关信息，肯定还需要去小区房屋修建的现场实地考察，这也是从侧面了解开发商实力的一种方式。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

前面的文章为大家介绍的就是关于房地产利润率一般是多少以及选择开发商看什么的相关内容，房地产的开发商是直接关系购房者房屋质量好坏的，所以大家在购买房屋的时候一定要好好的去了解一下开发商是否正规，如果开发商不太规范，那么要谨慎购买。

标签：房地产利润率一般是多少选择开发商看什么看等级资质看开发商以往的业绩