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住宅小区建筑容积率多少合适？影响容积率的因素有哪些？

2022-09-01 10:18:56 来源：城市头条网

住宅小区容积率的大小会影响到后期的居住环境以及舒适度，太高太低都不是很好。那么，住宅小区建筑容积率多少合适?

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

影响容积率的因素有哪些?

1、人口密度。

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题。

高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题。

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

容积率2.2和3.0哪个好?

1、对于一般的小区来说，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，2.2的容积率要比3.0的好。

2、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。

3、一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5;联排别墅为0.4～0.7;6层以下多层住宅为0.8～1.2;11层小高层住宅为1.5～2.0;18层住宅为1.8～2.5;19层以上住宅为2.4～4.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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