很多买房者在选房时只注重房价，却往往忽悠了另一个重要因素：楼板价。其实对于购房者来说，只有了解到是楼板价的计算公式，才能清楚开发商的实际成本，预算出开发商的利润空间，从而有效避免盲目的购房行为。那么，到底什么是楼板价，楼板价怎么算的呢?
一、什么是楼板价?
楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
在土地出让中，通常楼板单价也代表单位建筑面积所包含的土地成本价。
二、楼板价的计算公式是什么?
楼板价=土地成交总价÷总建筑面积。
其中总建筑面积是建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
比如土地价值3000万，上面有10000㎡的楼房，楼板价就是土地价值除以楼房面积，即3000元/㎡。这种价格一般是合伙开发时股东的内部价格。
总建筑面积=土地总面积×容积率(地下建筑除地下车库外，只能通过垂直交通电梯、楼梯，进入地下室等条件的建筑面积不计入容积率。)
房价中的楼板价计算和两个指标有关系：
一是土地本身的价格，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用。
二是规划容积率。容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
举个例子来说明好了，假设一个小区土地价格为100万/亩，容积率为2.3的话，通过以上计算方式得出楼板价：
楼板价=1000000×0.0015÷2.3=652元.平方米(0.0015亩是1平方米)。
三、楼板价能为我们提供什么信息?
楼板价是房屋建造的土地成本，房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、管理成本、营销成本、财税成本等，根据这些成本费用，加上开发商的预期利润，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。
最终售价=土地成本+建安成本+管理成本+营销成本+财税成本+预期利润。
综上，就是“什么是楼板价?楼板价的计算公式是什么?”的全部内容了。其实，楼板价和建筑安装成本都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。
天天时讯：杨凌有机猕猴桃走上绿色健康路
天天头条：校企合作+科技创新为现代农业发展添动力
世界聚焦：贵州省将推进白酒产业综合整治
天天日报丨国台办：大陆有关方面高度关切台湾台东和花莲地震灾情
当前头条：塞罕坝国家森林公园即日起全域封闭
今日关注：厉害了！杨浦的他们入选上海市第一批档案专家库
全球百事通！古浪：羊产业发展势头强劲
环球看点！市练江河水务中心为练江河10号橡胶坝坝袋充水过滤池抢险清淤
天天即时：京工集团“永定·和”系列服装亮相北京时装周
当前视点！我国秋粮收获超过1.7亿亩
微资讯！郑德雁在高新区开展服务企业专员工作时强调大力实施企业倍增计划培强创新型企业...
每日热文：市民亲述连遭荐股、退货骗局！揭秘金融诈骗“黑手”花样套路
焦点！提醒！郑州文化路与农业路口交通有变
全球关注：烟台市首次承办专利权无效案件远程审理
速看：强台风“南玛都”登陆，日本冲绳县部分地区发出海啸警报
焦点资讯：百日行动｜大胆毛贼偷铲车管城刑警将其捉
今日热搜：旺旺推出低度酒饮新品
每日动态!稻花香推进万吨智能化酿造项目
今头条！老周侃股：证券交易印花税能否单向收取
全球观点：设置单户持有上限、明确巨额赎回认定及处理 理财产品频频调整有何影响
快讯：专家称预制菜如同猪狗食？网友吵翻了，预制菜到底香不香？
快资讯丨三天播放量破亿 衍生综艺《星星的约定》能延续“浪姐”的热火吗
环球看热讯：体验“人工智能”！我在这里等你……
全球播报:尘埃落定！郭艾伦留守辽宁男篮，并留言“球场见”
今头条！五洲特纸重要子公司发生安全事故 目前已暂停生产
全球聚焦：8月酒饮茶制造业增长7.6%
全球时讯：镇江丹阳：11年不懈努力39万余元赔偿金找到归属
【当前独家】（文化）中国国家大剧院上演歌剧作品在美国广播电台播放
【天天聚看点】英雄回家｜和平不忘战时功
即时焦点：（经济）报告显示：近十年我国GDP年均增长6.6%对世界经济增长平均贡献率超30%
讯息：凯莱英：终止收购境外公司Snapdragon股权
天天快看点丨“110吗，我要挑战你们派出所！”
全球看热讯：内蒙古“火焰蓝”两项比武精彩落幕
当前快报:创纪录！下周19家企业迎IPO大考 燕之屋冲击“燕窝第一股”
环球即时看！内蒙古10家企业亮相第19届东盟博览会
世界即时：汇洁股份：第二大股东转让5.03%公司股份，实控人拟变更为吕兴平
今日聚焦!「一盔一带」安全骑行从“头”开始
每日信息：上海雅仕控股股东协议转让10.58%公司股份
今头条！浙江东日拟终止收购现代冷链100%股权
天天快讯:第二大股东转让5.03%公司股份 汇洁股份实控人变更为吕兴平
谷医堂发展好吗?谷医堂闪耀湖南,谷医堂成行业新活力
环球头条：飞越黄河丨黄河有古楼，千里快哉风
世界通讯！泰宁：大洋嶂阻击战指挥部旧址修缮
【世界快播报】余杭“蔬菜大王”“大国农匠”技能大赛获佳绩
天天热点评！市城乡一体化示范区召开燃气用户安全隐患整治工作推进会
【天天播资讯】「爽爽贵阳暖心行动」志愿者防护温馨提示
前沿热点：“青春志愿爱在社区”——地质一队团委开展“社区青春行动”志愿服务活动
全球热头条丨中国电信称火灾事故预计不会对公司生产经营、财务指标产生重大影响
世界微资讯！美的将发布水机空调新品牌
环球观点：筹划重大资产重组 盐田港9月19日起停牌
世界速讯：警惕！电信诈骗“盯上”未成年人省公安厅发布校园典型电诈案件预警
世界消息！兰州高新区（北欧）离岸创新中心持续跟进合作项目
环球时讯：（体育）英超：孙兴民“戴帽”热刺大胜以多打少曼城告捷
全球简讯:兰州坪城马铃薯基地试种成功三年内将打造两万亩国际种薯繁育基地
世界观焦点：数据安全助力健康中国建设医疗健康数据安全合规论坛在京召开
当前快报:湖北昨日新增本土无症状感染者12例
前沿热点：2022年9月17日湖北新增本土无症状感染者12例
焦点快看：舱外航天服有多酷？“飞天战袍”的外部有这些机关按钮
当前信息：9月17日0-24时，辽宁省无新增新冠肺炎确诊病例
天天视讯！日本飞行自行车上市：速度可达100km/h，预售价近540万
全球快看点丨1克可致超600万人死亡，如何处理伤口预防破伤风病？
【环球新要闻】广州南沙创新居民充电桩报装模式：订车即报装充电不等待
世界看热讯：激发官兵阅读兴趣（基层通信）
天天观天下！男子驾车滑入河中消防部门紧急施救
天天微头条丨丹阳警方走进企业开展法治宣讲
全球报道:美媒：乌克兰虽不再公开寻求美先进武器，但谈判仍在暗地里进行
天天热点评！课间嬉闹摔坏牙齿三方责任如何分担
今日要闻!号称通关率只有0.1%，《羊了个羊》到底还能火多久？
每日动态!镇江多件文创设计作品荣获“紫金奖”
精彩看点：《镇江市工商业联合会镇江市总商会志》获江苏省史志作品优秀成果奖
全球要闻：市直军休系统“迎国庆”门球赛成功举行
环球即时：8月，全国税收收入增幅由负转正
全球热头条丨注意！拓东体育中心片区交通有优化啦
【环球新视野】起身眼前发黑、头晕无力，可能是中风信号！颈动脉狭窄需重视
当前报道:我国首部多领域综合性“双碳”白皮书发布
【天天新要闻】郊野公园划转移交五华区管理将建成这样的特色主题公园……
全球滚动:临时调整！石家庄公交最新通知
焦点热门:台湾台东县附近发生6.6级左右地震
世界快讯:瓜州：特色农产品怀揣“绿卡”闯天涯
世界新动态：人报甘头条｜张掖培育“五有”合作社4063家
环球快播：@长沙人，休闲又有好去处！东湖公园预计2023年底实现开园
每日头条!安定区：党建引领产业兴
热头条丨燃！小伙跳河救回落水母女，后续来了
世界报道:惠企政策送上门企业服务不止步
天天最新：家委会监督学校工作谁来有效监督“家委会”？
每日速递：苏州高铁新城3个直饮水试点启用
【天天快播报】加快发展智慧农业丨市政协召开重点提案办理协商会
每日信息：英雄回家丨找到你
全球信息:提高环渤海地区能源供给能力中俄东线天然气管道（河北安平-山东泰安）投产
【环球时快讯】助力实体经济高质量发展业内热议现代物流体系建设
3万公里环行中国，传祺影酷打卡中国四大极点
倾听游子心声，中老年奶粉哪个牌子好？
全球观焦点：这场户外主题活动尽显“有态度的甘肃”
全球要闻：兰州市2022年第三季度“兰州好人”候选人名单公布
Soul不断完善风控机制，积极为用户营造清朗的社交空间
当前消息！诺奖得主对话中国学生：“把失败当作教训”
天天速读：卷闸门上画彩绘，为星级垃圾分类投放点“穿新衣”
天天快讯:英雄安息！请记住沈阳这组“英雄代码”
全球今亮点！新冠口服药和多款罕见病药通过2022医保目录调整审查
焦点日报：（图表）「经济」报告显示我国制造业增加值连续多年稳居世界第一
