如今房价水涨船高，很多家庭都在望房莫及。有的朋友不禁有这样的疑惑，开发商的房价是谁定价的呢?我们马上来看看相关知识吧，希望对大家有所帮助。
1最终是由物价局定价的，先由开发商制定备案价，交由物价局定价。
2开发商售房定价的两个，一个是成本加成法，先将开发商的成本加利润分摊到各面积上确定价格，比如说土地使用费、公共设施配套费、人工费等等。
3还有个市场比较法，通过自身物业的指标和周边物业指标做对比，再相应定出一个价格。
房价暴跌会有什么影响?
虽然每年的房价都是在不断上涨的，但是房价丝毫没有下降的趋势。主要是因为房价暴跌会影响到的方面太多了，所以国家一直控制的房价的上涨和下跌。那么，房价暴跌会有什么影响?
1房价下降最直观的影响就是银行，房价下跌导致房子的市值比欠银行的房贷还低，很多人会选择放弃还房贷。所以房价如果暴跌，那么银行就会受巨创。
2如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。
3不得不提的是，一旦房价出现暴跌的情况，连带着企业也会随之破产。企业破产也就标志着员工失业，失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。此外，长久的通货紧缩，伴随政局变化，可能导致恶性通货膨胀产生。
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