买房是要缴纳房屋税费，其中就有房屋契税，不过在缴纳契费的时候，很多人对契税是比较模糊的，那么契税退税的条件是什么?
1、个人购买住房时(别墅除外)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1.5%征收。
2、购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。
房产证契税怎么计算
无论是新房子还是二手房，当房产买卖或是赠予产权过户的情况下都需要缴纳一定占比的契税。当房子产权产生变化的情况下，应当由接纳房子产权的人向国家缴纳一定占比的契税。现阶段的契税征收率仍为房地产交易价格的3%。但存有免减状况，不论是新房子和二手房都理应依照以下几个方面要求实行：
1、如果你是购买首套房：当开展交易的房子总面积小于或等于90平米时，契税征收率为1%;当开展交易的房子总面积超过90平米时，契税征收率在原来的基本上递减，即契税征收率为1.5%。
2、假如你买的是第二套房：当交易的房子的总面积小于或等于90平米时，契税征收率为1%;当所交易房子的总面积超过90平米时，契税征收率为2%;
3、假如你买的新房子或是二手房是第三一套房或以上户数：无论房子总面积尺寸多少钱，契税征收率都为3%，沒有免减的状况。
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