房屋估价一般是二手房交易中最常见的，因为购买二手房前会先需要做一个房屋估价，那么购买房屋估价怎么操作呢?下面一起来看看。
1获取估价业务也就是有做估价的项目。
2受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等。
3拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正。
4搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类。
5实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况(出租与否、产生的费用如何承担)等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚。
6分析估价对象价值。
7测算估价对象价值。
8判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法。
9撰写估价报告交予委托方的书面资料。
10内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题。
11交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力(记得同时收取估价费用)。
12估价资料归档方便以后查询。
房屋租赁增值税税率是多少?
很多人都知道，在房子进行买卖时是需要交税的，但其实租赁房子也要缴纳一定的费用，只是根据住户的情况不同，需要交的税也不一样，花费的钱财也有区别。那么你知道房屋租赁增值税税率是多少吗?怎么计算的呢?
1增值税一般纳税人出租不动产，不动产如果是在2016年5月1日以后取得，或者虽然是2016年4月30前取得，但其自愿选择一般计税方法，税率是11%。一般纳税人出租的不动产是2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。
2如果是个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率是4%;5000元(含)-2万元的，税率为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。按照这样算的话，如果个人出租一套月租金3000元的住宅，那么每月的税费为120元。
3房屋租赁还会涉及的营业税、个人所得税、房产税和土地使用税，可以合并计算，如果将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅和企业事业单位出租房屋等不同的情况，又会分不同综合税率。个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%。个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率为5%。个人出租住房征收率5%减按1.5%。
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