如果关注过城市政府的土地出让，那么肯定知道一个词叫做楼面价，那么什么叫楼面价?
楼面价指的是土地成本价。开发商在征得土地的同时，国家会根据实际的楼盘情况，进行容积率的规定，相当于是框定了这片土地的最大的建筑面积为多少，那么最后建筑物完工进行售卖时就会包含土地的成本价，也就是楼面价。
楼面价与房价有什么关系
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
同时房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费用前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价格和销售价格有什么关系
楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少。
房屋维修基金一定要交吗？房屋赠与如何交税？
买二手房维修基金过户流程是什么？房子过户后银行多久放尾款？
契税和维修基金怎么算？维修基金是什么意思？
长寿花为什么致癌？长寿花叶子发黄怎么办？
沙果和苹果有什么区别？沙果有什么营养价值？
今日热闻!“这么近，那么美，周末到河北”丨打卡衡水湖，畅游“京津冀最美湿地”
梨子煮水喝有什么功效与作用？正确煮梨水的方法是什么？
橡皮树的功效和作用是什么？橡皮树的养殖注意事项有哪些？
空调病是什么？吃什么预防空调病呢？
喝柠檬水有哪些禁忌？长期喝柠檬水的坏处有哪些？
哪些人不冬季不能贴暖宝宝？贴暖宝宝有副作用吗？
常使用衣物柔顺剂好不好？衣物柔顺剂的作用是什么？
用过期护肤品对皮肤的危害有哪些？过期护肤品的妙招你知道多少？
开塞露适合长期用吗？婴儿可以用开塞露吗？
世界头条：国庆假期加班工资咋算？补休与加班费可否二选一？
天天快看点丨旅馆接待未成年人“五必须”规定见效
视讯！国庆期间全国文化旅游市场产品供给丰富
如何食用龙眼治疗失眠？看完这篇文章你就知道了
保鲜袋的材质有哪些？保鲜袋可以放微波炉加热吗？
天天观热点：国庆假期全国揽投快递包裹超41亿件
世界简讯:北方地区将有大风降温 内蒙古辽宁吉林黑龙江将有明显雨雪天气
家里采光不好怎么办？可以通过几种方式来点亮你的家？
人如果老是放屁是怎么回事？放屁多如何改善？
手脚冰冷是什么原因？手脚冰凉怎么办好呢？
日常生活中我们应该如何节约用水？没想到节约用水的方法这么多
爬楼梯能瘦腿吗？爬楼梯减肥要掌握正确的方法
戴眼镜真的会加深度数吗？近视了眼镜到底该不该戴？
泡过的茶叶有什么妙用？这些妙处你都意想不到
怎样使用新鲜芦荟的美容？使用新鲜芦荟美容的方法有哪些？
杭州泛海钓鱼台酒店真实入住体验，来杭州出差旅行的朋友快戳进来看看~
中正建投乘势而上开启新未来
焦点精选！草原风光好绿电送全国内蒙古:向着清洁能源大区目标挺进
天天速递！河北：2022至2023年度引黄调水工作全面展开
再获殊荣!精一门科技蝉联汽车服务金勋奖连锁百强
花都区一日游去哪些地方比较好玩呢？这两个地方不可错过
成都的山有哪些？成都的山主要有这样
恭城县十大景点自驾游行程怎样安排？景点自驾游行程安排出炉
湛江市吴川市有哪些旅游景区？自驾游行程如何安排？
宁波市十大旅游景点有哪些？宁波市十大旅游景点一览
银川十大旅游景点都有哪些？银川著名旅游景点排名是什么？
合肥市有什么好玩的地方景点推荐？很多好玩的旅游景点都在哪里？
知道连云港有哪些景点游玩？一起来看看哪些景点最受欢迎？
西宁市十大旅游景点有哪些？赶紧打卡高原夏都西宁吧
平潭岛为啥被称为福建第一大岛？平潭岛旅游著名景点概括一览
阳明山国家森林公园在哪里？阳明山旅游攻略出炉
云南适合中老年人游玩的景点有哪些？云南中老年人旅游景点一览
文小叶、邓支朋带来三草两木抗衰神器，帮助用户留住青春时光
百融云创坚守长期主义 做金融数智化转型赋能者
中付pos机依托企业优势，多元化场景布局口碑良好
大鹏教育靠谱吗？打造个性化教学服务
高尔夫尊练习场北京北投店盛大启航
发挥石墨烯新材料优势，烯旺科技为粤港澳大湾区发展输出科技创新之力
福州交通运输部门提前储备运力加开列车、调整运行计划
拟新建4条道路！福州帝封江片区路网二期工程项目获批复
推动绿色低碳新风尚 宁夏首个“碳普惠平台”正式发布上线
宁夏石嘴山：“石好办”打通食品药品审批“最后一公里”
方太蒸烤一体机 智慧空气炸控温更控湿 轻松复刻百变美味
国庆假期 青海省公安机关接三类主要警情同比下降36.8%
国庆假期 青海省未发生较大及以上生产安全事故和自然灾害形势平稳
“百幅肖像进百家”项目荣获“最美文艺志愿服务组织者”称号
2021年青海数字经济规模达840亿元 同比增长13.57%
重磅！青海出台最低生活保障边缘家庭审核确认办法
西宁：构建智慧政务一张网 推动政务服务“一网通办”
国庆假期：骑行慢跑 尽赏西宁秋景
以菊为“媒”扮靓城区 西宁秋季绿化全面展开
青海现存古树名木558株 一级保护的有28株
助企纾困 青海省社保局扎实推进一次性扩岗补助资金发放工作
北京煤医周云超：非法不明注射物怎样被取出的？
世界即时看！大庆油田累计产油逾24亿吨
每日看点！打造全国应急产业集群“灯塔基地”—董学忠“云”见清华大学公共安全研究院副...
天天快报!河北出台全国首部优化行政审批的省级综合性法规
假期线上消费中本地消费占近八成 线下各大商超发掘国潮元素
百亿市场如何“破圈” 新汉服创新成关键
上市食品公司深陷添加剂“双标”争议 “舌尖上的安全”怎么破？
【播资讯】古寨风光韵味长（走进传统村落）
国家食物与营养咨询委员会主任陈萌山：儿童乳品消费存在误区
服务消费新场景涌现：线上买服务，带动新消费
中国母婴品牌不断改进 助力中国母婴品牌“后发先至”
全球观焦点：开平：九九重阳节浓浓敬老情
世界快资讯丨唐山太空城知识竞赛开赛了！
提升中药材药性药效 “科技良方”助力中药材提质增效
全球速讯：“青”听面对面聚力“青”发展
快节奏解压设计诱玩家入坑 小程序游戏藏着复杂生意经
环球今亮点！西藏农村居民人均可支配收入增速连续7年领跑全国
“人人持证 技能河南”！24岁小伙走上“助浴师”之路
世界讯息：「关注」注意啦！节后机动车限行尾号轮换
这个假期你加班了吗？加班费怎么计算？补休替代可以吗?
当前头条：国家财政性教育经费10年累计支出33.5万亿元
【环球新要闻】俄罗斯：将考虑对“北溪”泄漏进行单独调查
天天亮点！西安已有科创板上市企业十家居副省级城市第五位
环球观热点：潮流运动项目风靡这个假期“动”力十足
全球今头条！广东省2023年普通高考11月1日起报名
环球热推荐：热带风暴“十三号”在大西洋形成或将升级为飓风
天天观天下！初秋不太温柔冷空气来“光顾”
资讯推荐:更“快”更“畅”！一路绿灯的秘密找到了！
焦点消息！假日出行，莫让不文明行为“煞了风景”
报道：镇江6个工程研究中心获批建设
当前资讯!民声丨衣服得体与否取决于社会场景
环球热门:电商赋能云端逐梦
每日速递：李红军在扬子洲镇调研“两整治一提升”工作
