一些购房者在买房后因为在增益引包过户手续一拖再拖，这是一种不好的行为，因为不及时过户的话会有些风险。下面一起来看看买房不立即过户有哪些风险。
1一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。
2原购商品房有问题，导致无法办理房产权证。在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。
3有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。
4卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。
5政策变化的风险。这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都曾经发生较大变化，这些都不是买卖双方能控制的。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。
买房退定金有时间要求吗?
在买房的时候，一般都会交定金作为购房的意愿来保障房产买卖交易的流程，那么买房退定金有时间要求吗?对于买房的了解，下面一起来看看。
1因为定金退还的时间是不一样的，一般从7天-1个月左右的时间都有，因此具体买房退定金时间需要根据具体的情况来定。
2若是想要退房定金尽快的退还，可以找专业退定金团队，这样退定金的时间也会更加的快一些。
3一般来说专业退定金团队，退定金可在1周左右到账。
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